Günstige Kaufgelegenheit - 3 ZKB Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Bad und Balkon umfasst rund 70 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 1982 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zudem mit Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt, und eine vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung dazu. Der überdachte Balkon in Westausrichtung, rundet das Angebot ab. Seit dem 01.07.2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440,00 €. Dank ihrer Größe, dem praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon sowie der soliden Ausstattung bietet diese Immobilie Potenzial als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie spricht eine breite Mieter-Zielgruppe an und stellt damit ein interessantes Angebot auf dem Wohnungsmarkt dar. Weitere Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der ETV, Grundrisse, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Mietvertrag) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mieteinnahmen: + Kaltmiete 440,00€ + Nebenkostenvorauszahlung 180,00€ Hausgeld mtl.: + Wohnung 408,80 € (davon 79,16€ Rücklagenzuführung) + Hiervon sind 79,15€ nicht umlagefähige Kosten Miteigentumsanteile: + Wohnung 322/10.000 + Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG (27 Wohnungen): 148,953,50€ (31.12.2024); Anteil der Wohnung: 4.796,28€ + Gaszentralheizung Baujahr 2002 + Fenster 2-fachverglast Kunststoff, BJ 1982 + Neue Elektrozuleitung zum neu eingebauten Zählerkastenkasten im Keller sind bereits vorhanden.