Gut vermietete 1-Zi.-Wohnung, Balkon, Fahrstuhl, TG-Stellplatz, in gepflegter Wohnanlage, BS-Stadt!

Diese ruhig und abseits der Celler Straße zurückgelegene große Wohnanlage mit 137 Wohnungen und 152 Tiefgaragenstellplätzen ist sehr gepflegt. Vor dem Haus befinden sich einige PKW-Stellplätze sowie mehrere Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern. Die Wohnanlage wird ständig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022/2023 wurden die Aufzugsanlagen saniert. Im vergangenen Jahr sind die Elektroschalttafeln (Zähleranlagen) erneuert worden. Ein seit vielen Jahren hauptberuflich angestellter Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Sauberkeit und Ordnung. Sowohl von der Celler Straße als auch von der Münzstedter Straße ist die Tiefgarage zugänglich, ebenso verhält es sich mit dem Hauszugang. Durch den ebenerdigen verglasten Hauseingang betritt man den großen hellen Hausflur und gelangt von dort mit dem Fahrstuhl aber auch über das Treppenhaus zu den jeweiligen Laubengängen, die zu den einzelnen Wohnungen führen. Werfen wir einen Blick in die im 2. OG gelegene, seit dem 01.05.2024 vermietete, 1 Zimmer- Wohnung. Es heißt hereinspaziert und wir stehen im Wohnungsflur, von dem aus wir geradezu in den hellen Wohnraum blicken. Zuerst schauen wir aber auf der rechten Seite in die Pantryküche. Im Anschluss daran befindet sich das innenliegende Bad. Wieder zurück geht es in den Wohnraum mit Schlafnische. Auf der Südseite befindet sich die Loggia, von der man einen schönen Ausblick ins Grüne hat. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche, die mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist (die Bedienung erfolgt mit Münzen), stehen zur Verfügung. Sollte diese Wohnung für Sie von Interesse sein, können Sie mich gern anrufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei dem Fenster und der Fenstertür handelt es sich um weiße Kunststoffelemente mit 3-fach Verglasung. Beide Elemente wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Eingangstür nebst Zarge wurde erst kürzlich komplett renoviert und in der Hausfarbe gestrichen. Im Zuge dieser Renovierung haben Flur und Küche hochwertiges Vinyl einschl. neuer Fußleisten erhalten. Im Wohnraum liegt Parkett, das Bad ist gefliest. Wände und Decken sind tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen. Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile und Regalen ausgestattet. Der Backofen wurde 2024 erneuert. Das Bad hat weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken sowie ein im Jahr 2023 neu installiertes Hänge-WC. Sehr praktisch ist der im Flur eingebaute Wandschrank. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mit Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 109 kWh/(m2a). Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 12.07.2028. Der Fernsehempfang erfolgt über DSL.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 245,08 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für Heizkosten, Wasser allgemein, Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Gartenarbeiten, Wartung Rauchwarnmelder, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Strom Tiefgarage, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Wartung Aufzug, Wartungskosten (Sonstige), Feuerschutz, Verbundene Versicherungen sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Mieter): Rauchwarnmelder (Miete), Sonstige Betriebskosten, Saalmiete, Instandhaltung, Instandhaltung Tiefgarage, Rechts- und Beratungskosten, Gemeinschaftsräume EG, Nebenkosten Geldverkehr WEG-Konto, Annuität Darlehen, Verwaltervergütung Wohnungen, Anschaffungen und Rücklage. Der private Strom ist im Hausgeld nicht enthalten und muss direkt an den Stromversorger geleistet werden. Ebenso ist die Grundsteuer von vierteljährlich 30,02 EUR nicht im Hausgeld enthalten. Diese wird vom Eigentümer direkt an die Stadt Braunschweig entrichtet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 370,00 EUR und somit 8,89 EUR pro qm. Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 60,00 EUR.