#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla in Krumbach#

Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage am südlichen Stadtrand von Krumbach. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrem angrenzenden wunderschönen Garten mit Blick ins Grüne. Man erreicht das Anwesen über eine großzügige Treppenanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe und Eleganz verleiht. Diese Galerie mit großzügigem Wohnbereich ist mit einem Elektrokamin ausgestattet - hier können Sie entspannte Abende verbringen. Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Schwedenofen ist perfekt für gemütliche Runden mit der Familie und Freunden. Darüber hinaus genießen Sie von jeder Etage aus einen wunderschönen Blick, der Entspannung und Gelassenheit verspricht. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, einen Duschbereich, ein WC und eine Terrasse. Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen. Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von

# Baujahr 2000 # Umfassende Erweiterung 2019 - 2023 # Grundstück 1002 qm # Wohnfläche ca. 200 qm # 2 XXL-Doppelgaragen # 2023 Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung (kann auf Wasserstoff umgerüstet werden) # Saunahaus mit Nass- und Ruhebereich # Pool beheizbar über neue Wärmepumpe (2025) # hochwertigste Ausstattung # neue, moderne und hochwertig ausgestattete Küche (2024) # luxuriöse Fliesen- und Parkettböden (Parkett neu) # elektrische Rollläden # Fußbodenheizung # maßgefertigte Einbaumöbel

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!