WADERN, SAARLAND: Wunderschönes BAUERNHAUS mit Atelier, hochwertig saniert. Einzigartige Perle!

Eine seltene Perle erwartet Sie hier. Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus (ggfls. sogar 3 Einheiten denkbar), einem 2007/2008 liebevoll, sehr hochwertig und fast vollständig kernsanierten alten Bauernhaus + 2008 neu errichtetem Anbau. Das Gesamtpaket begeistert mit besonderen und einzigartigen Charme, sowie mit fühlbar angenehmer, wohliger und positiver Energie. Vom ursprünglichen Haus standen nur noch die Wände, Decken die Treppe und der Flur. Alles andere wurde erneuert, wobei der Charme eines alten Bauernhauses sehr aufwendig beibehalten wurde. Der 2008 komplett neu errichtete Anbau mit einer Fassadenverkleidung aus vorgesetzten, besonders hochwertigen Klinkern ergänzt die großzügige Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Es wurde gezielt ein rustikaler Charme gewählt. Hierzu wurden Fachwerkelemente, eine hochwertige Holzdecke, sowie ein echter, antiker Kamin eingebaut. Auch die Badausstattung, sowie die Fliesen sind besonders und wurden speziell aus England importiert. Der Anbau beinhaltet eine Garage im Erdgeschoss und darüberliegend ganz besondere Räume die als einzigartiges Atelier, Jugendzimmer/Wohnung oder Gästezimmer dienen können. Auch ein repräsentatives Büro wäre hier denkbar. Eine kleine Einliegerwohnung im Haupthaus wird derzeit vom Sohn bewohnt, kann aber auch der Hauptwohnung einfach angegliedert oder separat (mit unabhänigem Hauseingang) vermietet werden. Mit insgesamt 9 Zimmern und 4 hochwertigen bis luxuriösen Bädern, die teilweise mit edlem Marmor ausgestattet sind, eines als altenglisches Bad, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 255 m² über drei Etagen. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Rückzugsorte für entspannte Stunden. Eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar. Der wunderschöne kleine Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre und die Möglichkeit, im Freien zu

1-3 Wohnungen (3 getrennte Stromzähler sind bereits vorhanden) 4 Bäder, teils mit hochwertigem Marmor, teils aus England importiert Separates Atelier (oder Büro, Gäste, Jugend) über 2 Etagen im verklinkerten Anbau Hochwertiger Kachelofen + gußeiserner Ofen im Haupthaus, hochwertiger, offener Kamin im verklinkertem Anbau Ggfls. separate Einliegerwohnung Als Generationenhaus denkbar Äußert idyllischer, kleiner und wunderschöner Garten (nicht einsehbar) Einzigartiger Flair eines 2007/2008 sanierten denkmalgeschützten Bauernhauses Flächenangaben: Wohnfläche Anbau (Haus mit Klinkerfassade, denkbar als Atelier, Gäste, Büro, Jugend): ca. 53m² + Garage und Abstellraum im Erdgeschoss dieses Anbaus: ca. 34,31m², nicht weiter unterkellert Wohnfläche Wohnhaus (Haupthaus): ca. 202,24m² (davon derzeit vom Sohn genutzte Teil und einfach zum Hauptteil mitnutzbar: ca. 43,55m²), verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht weiter unterkellert Diverse öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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