Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Weitblick!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint perfekt modernes mediterranes Design mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich diese 3,5-ZimmerWohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in Wernau, Baujahr 2002. Durch das intelligente „Haus-auf-Haus“-Prinzip, lebt es sich wie in einer Doppelhaushälfte. Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und warme Atmosphäre. Der großzügige offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse (ca. 16 m²), lädt zu entspannten Sonnenstunden und einem atemberaubenden Ausblick ein. Die offene maßgefertigte Massivholz-Küche (ca. 10 m²) mit separater Speisekammer (ca. 2,2 m²) ergänzt das hochwertige Raumkonzept und schafft ein luftiges freies Raumgefühl. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Windfang und der lichtdurchflutete Grundriss mit durchgängig edlen Terracotta-Böden und Fußbodenheizung unterstreichen den mediterranen Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), daneben das Ankleidezimmer oder Gästezimmer (ca. 10 m²) sowie das luxuriöse Tageslichtbad (ca. 13,5  m²) mit Whirlpool, Sauna, großer Dusche, Waschtisch, WC, integriertem Soundsystem und einem separaten Bereich für die Waschmaschine. Der ausgebaute Spitzboden - on Top zur Wohnfläche - eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer. Direkt am Haus befindet sich der eigene Carport mit angeschlossenem abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz. Dies rundet das luxuriöse Wohnen ab. Besondere Highlights ✓ Atemberaubender Ausblick von der Terrasse, nicht einsehbar, elektrische Markise ✓ Separater Außenzugang zur Wohnung – "Wie-im-eigenen-Haus" Gefühl ✓ Ausgebauter Spitzboden on Top zur Wohnfläche als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit ✓ Gemauerter Kaminofen für Holz-Feuer für gemütlichen Wohnkomfort ✓ Exklusives Wellnessbad neben dem Schlafzimmer mit Sauna, Whirlpool und großer Dusche ✓

- Hochwertige Terrakotta-Böden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kaminofen im Wohn-/Essbereich - Massivholz-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten von 2023 (offen zum Wohnbereich) - Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool, übergroßer Dusche, Soundsystem - Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenster - Große Terrasse (ca. 16 m²) mit elektrischer Markise, seitlichem Sichtschutz und Außenwasserhahn - Carport mit abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz direkt am Haus - Elektrischer 350 KV-Anschluss im Abstellraum (E-Mobility-Ready)