Design-Stadtvilla der Extraklasse – Luxusambiente, Wellness-Sauna & A+ Energieeffizienz

Objektbeschreibung – Stadtvilla für höchsten Wohnkomfort Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur und höchster Energieeffizienz. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück samt ebenem Garten von rund 270 m², Terrasse und integriertem Pavillon bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause der Extraklasse. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück / Garten: ca. 270 m², Terrasse mit hochwertigen 80 x 80 cm Terrassenfliesen, integrierter Pavillon Stellplätze: 6 Außenstellplätze – auch für Wohnmobile geeignet Energie & Technik: Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,4 kW) mit Einspeisung, Wallbox für E-Mobilität, Batteriespeicher von Tesla 13,2 kWh (Speicherung von Solarstrom), Fußbodenheizung Zusatzkomfort: elektrische Rollläden (per App steuerbar), Haustür mit Fingerprintöffnung, moderne Klingelanlage, Katzenklappe mit Chip-Erkennung Internet: aktuell bis zu 250 Mbit/s über die Telekom, Glasfaserausbau im Ort bereits erfolgt – zukunftssicher Bauweise: Holzständerbauweise, diffusionsoffen, zusätzlicher Stauraum im Dachboden Innenausstattung & Aufteilung: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich inklusive Küche, der durch Lichtbandfenster und dimmbare LED-Deckenbeleuchtung besonders hell und einladend wirkt. Bodentiefe Schiebetüren führen von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse mit Pergola. Die exklusive Einbauküche in Betonoptik stammt vom Küchenstudio und lässt keine Wünsche offen: große Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und Induktionsfeld in Grau begehbare Speisekammer mit viel Stauraum Wasserhahn mit Filteranlage, auch für Sprudelwasser (optional für 2.000 €) Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (optional zzgl. erhältlich) Ein modernes Duschbad mit WC und Fenster, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer für Gäste oder Homeoffice runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei

Ihre moderne Stadtvilla – energieeffizient & zukunftssicher Besichtigen Sie Ihr Traumzuhause nach Vereinbarung und sichern Sie sich schnell einen Termin! Diese exklusive Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre nahezu Passivhauswerte und eine Ausstattung, die Sie bestens auf die Zukunft vorbereitet. Highlights der Immobilie: Energieklasse A – nachhaltig und sparsam Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Photovoltaikanlage (5,4 kW) für Ihre eigene Stromproduktion Wallbox für bequemes Laden Ihres E-Autos Dank der modernen Technik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und hoher Unabhängigkeit. Die Finanzierung kann unkompliziert über unseren Partner erfolgen. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!