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Renditestarkes Investment mit Erweiterungspotenzial

87700 Memmingen / Dickenreishausen

1.600.000 €

Kaufpreis

15.0

Zimmer

505 m²

Wohnfläche

2.968 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	1.600.000 €
Käufercourtage:	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche:	505 m²
Grundstück:	2.968 m²
Nutzfläche:	175 m²
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	10
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	20

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2027-04-23
Energiebedarfskennwert:	203 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2015

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

87700 Memmingen / Dickenreishausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite, moderne Ausstattung und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.968 m², das neben 20 Stellplätzen auch zusätzliche Flächen für renditestarke Erweiterungen bietet – etwa durch Anbauten, weitere Garagen oder alternative Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermieanlage ausgestattet – ein klarer Pluspunkt für energieeffizientes und zukunftsfähiges Wirtschaften. Vermietung & Einnahmen: Die Immobilie ist aktuell bis auf eine Einheit im Erdgeschoss vollständig vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.892 € brutto pro Monat, was einem Jahresumsatz von 118.704 € brutto entspricht. Eine detaillierte Aufstellung zu den Betriebskosten und den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 2.968 m² - Kernsanierung: 2015 - Aktuelle Brutto-Mieteinnahmen: 118.704 €/Jahr - 20 Außenstellplätze - EG aktuell frei – Potenzial zur zusätzlichen Ertragssteigerung - Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dickenreishausen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Memmingen. Durch die direkte Anbindung an Memmingen (ca. 5 Fahrminuten) sowie die Nähe zur A96 und A7 ist die Erreichbarkeit hervorragend – sowohl für Mieter als auch potenzielle Geschäftspartner oder Kunden. Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick: - Stadtnahe Lage mit ländlichem Charme – ideal für Wohnen und Gewerbe - Nur wenige Minuten zur Innenstadt von Memmingen und zum Allgäu Airport - Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A7 (Würzburg-Füssen) - Solide Infrastruktur vor Ort, u.a. mit Bädern, Gasthäusern und Freizeitangeboten - Attraktive Wohnlage, die Mieter schätzen – ruhige Umgebung, dennoch gut angebunden

Sonstiges

Eine detaillierte Aufstellung zu den Betriebskosten und den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Diamant Immobilien

Herr David Diamant

Impressum

Exposé-ID: 29287149 | Referenz-ID: Diamant215

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