AIGNER - Investieren mit Weitblick - 3 Zimmer, komplett renoviert, zukunftssicher

Die helle Wohnung liegt im dritten Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist die ins Grüne ausgerichtete Südloggia. Im klassischen Schnitt geht es vom zentralen Flur aus in alle Räume. Somit sind die Wege kurz - auch zum Tageslichtbad mit Wanne, Küche und Abstellkammer. Die Wohnung wurde dieses Jahr frisch renoviert: alle Wände sind neu verspachtelt und gestrichen, der Parkettboden abgeschliffen und geölt, in den Schlafräumen wurde neuer Klick-Vinylboden verlegt, der Bad ist komplett neu, die Küche ist ebenfalls neu gefliest. In den letzten Jahren wurde eine neue Gasheizung eingebaut (vorher Elektro, daher noch der schlechte alte Energieausweis), die Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Balkone saniert und Elektroleitungen erneuert. Im Untergeschoss befindet sich noch ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose. Im Garagenhof gehört eine Einzelgarage zur Wohnung dazu. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 395.000 Euro + Garage 20.000 Euro = 415.000 Euro.

• umfassend renoviert • Südloggia • Parkettboden • neues Tageslichtbad mit Wanne • WG-geeignet • guter Schnitt • eigene Einzelgarage • Wohnanlage saniert • helle Wohnung wegen Südausrichtung • leerstehend, sofort beziehbar • Abstellraum und Einbauschrank • Sparsamer Durchlauferhitzer • Markise auf dem Balkon • Rollos an allen Fenstern, inkl. Wohnzimmerschiebetür • Austausch aller Türen inkl. Zargen

Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 188,9 kWh/(m²*a)