Stadtnah wohnen im Zweifamilienhaus - mit eigenem Garten und Platz für die Familie

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten 2-Parteinhaus in Speyer. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen mit fünf Zimmern Platz zur Ausgestaltung Ihres Eigenheims. Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses über einen kleinen Vorraum, der Sie in den Flur führt. Linker Hand befindet sich halb offen die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und mit genügend Arbeitsfläche und Stauraum überzeugt. Herzstück ist der große und offene Wohn-Essbereich der sich dank Zugang zum Balkon hell und freundlich präsentiert. Parkettböden schaffen eine heimelige Atmosphäre, ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Ein Arbeitszimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht (2008/09 saniert) komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung. 2015 wurden zwei Gauben eingebaut, sowie Dachdämmung, Elektrik und Badezimmer erneuert. Waschmaschine und Trockner bringen Sie im gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss unter. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonderes Highlight ist der zur Wohnung zugehörige Garten mit überdachter Terrasse, den sie direkt vom Balkon aus erreichen. Hier können sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und Ihre Freizeit mit der Familie und den Freunden genießen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf der Straße vorhanden.

Renovierungsarbeiten: - 2008/09: Erneuerung Bad im 1. OG - 2008/09: neue Heizung - 2015 neue Elektrik, Dachdämmung und Gauben-Einbau - 2015 Einbau von 3-fach verglasten Fenstern - 2015 Erneuerung Bad im Dachgeschoss Ausstattung: - Maisonette-Wohnung - offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Parkettboden - Einbauküche - 2 Bäder mit Tageslicht - teilweise Fliegengitter an den Fenstern - Balkon mit Zugang zum Garten mit Terrasse - zusätzlich gepachtetes Gartenstück (150 Euro/ p.a.) - gemeinsamer Waschraum + eigener Kellerraum - Zweiparteienhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk