Einzigartige Villa-Dachgeschosswohnung in Ebenhausen – Stilvoll wohnen seit 1916

Inmitten der malerischen Umgebung von Ebenhausen, einem begehrten Wohnort südlich von München, liegt ein wahres Juwel – die ehemalige Villa Lipp. Erbaut im Jahr 1916, atmet dieses geschichtsträchtige Haus den Charme vergangener Zeiten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. In ihrem Dachgeschoss verbirgt sich eine ganz besondere Wohnung, ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere, für Individualisten, für Liebhaber. Die rund 194 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der stilvoll restaurierten Villa und bietet ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Große Fensterflächen lassen das Licht in jeden Winkel strömen und verleihen der Wohnung eine offene, beinahe schwebende Atmosphäre. Der Grundriss ist großzügig und einladend: Vier Zimmer, zwei Bäder und viel Raum zur freien Entfaltung, sei es für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der komplett separate Zugang zur Wohnung, der absolute Privatsphäre garantiert. Kein gemeinsames Treppenhaus, kein Begegnungsverkehr, vielmehr das Gefühl, ein eigenes Haus im Haus zu bewohnen. Ein Gefühl, das sich im Garten fortsetzt: Der etwa 1.000 m² große Gartenanteil steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Hier lässt sich der Alltag vergessen, umgeben von alten Bäumen, mit Blick ins Grüne, ein Platz, der pure Ruhe und Erholung verspricht. Auf der 25 m² großen Terrasse mit einer schönen Gartenlaube können Sie ihre Seele baumeln lassen. Auch im Inneren verbindet sich das historische Erbe der Villa mit modernem Wohnkomfort. Eine Wandheizung sorgt für angenehme Wärme, während der edle Quarzboden dem Interieur eine zeitlose, elegante Note verleiht. Alles ist durchdacht, hochwertig und dabei unaufdringlich, eine Bühne für individuelle Lebensentwürfe. Zwei gut ausgestattete Bäder runden das Raumangebot ab. Die Villa selbst wurde um 1990 in drei exklusive Wohneinheiten aufgeteilt, behutsam,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916. Die Energieeffizienzklasse ist D.