Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Ausbaupotenzial in Naunheim

Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1958 (Anbau ca. 1980) bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² zwei voneinander abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 120 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheiten sind durch separate Wohnbereiche voneinander getrennt und verfügen jeweils über direkten Zugang zum schönen Garten: die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse, die obere Wohnung über einen Balkon und eine Außentreppe in den Garten. Die obere Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert (Fußböden, Decken und Badezimmer) und ist aktuell vermietet. Sie bietet ein helles Wohnambiente und verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer. Die untere Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum im ausbaufähigen Dachboden und überzeugt mit einem großen Gartenhaus sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Zwei Garagen – davon eine mit Hebebühne – und ein Carport runden das attraktive Angebot ab.

•Baujahr: 1958, Anbau ca. 1980 •Grundstück: ca. 822 m² •Wohnfläche: ca. 240 m² (2 Wohneinheiten à ca. 120 m²) •Nutzungssituation: •Erdgeschosswohnung: leerstehend (frei für Eigennutzung oder Vermietung) •Obergeschosswohnung: modernisiert, aktuell vermietet •Teilweise unterkellert •Dachboden ausbaufähig •Heizung: Ölheizung (erneuert vor ca. 16 Jahren) •Warmwasser über Durchlauferhitzer •Fenster: doppelt verglast (Baujahr entsprechend) •Bodenbeläge: Kork, Fliesen, teilweise modernisiert •Kamin im Wohnbereich der oberen Einheit •Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten •Obergeschosswohnung mit Balkon + Gartenzugang über Treppe •Großer Garten mit Gartenhaus •2 Garagen (eine mit Hebebühne) + Carport •Getrennte Wohnbereiche, ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.