Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage, Schwimmbad, Kamin, Klimaanlage

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus (ca. 175 qm) mit Einliegerwohnung (ca. 45 qm) befindet sich in einer gehobenen Wohngegend und genießt eine erstklassige Lage mit Weitblick auf die Dreikaiserberge. Die außergewöhnliche Villa wurde 1976 auf einem Grundstück von 1.712 Quadratmetern erbaut, ist teilunterkellert und ein Unikat. Die Wohnfläche beträgt round about 220 m2, welche durch die außergewöhnliche Grundrissgestaltung ein unvergleichbares Lebens- und Wohlgefühl garantiert. Die sieben Zimmer bieten ausreichend Platz, Freiraum sowie Privatsphäre, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Extravagant ist das große Schwimmbad, welches mühevoll und geschickt in den Wohnbereich integriert wurde. Hier lässt es sich neben der Möglichkeit eines kurzen oder auch ausgiebigen Badens/Schwimmens abgerundet durch einen Saunagang oder einem Besuch unter der Sonnenbank vom Alltagsstress erholen und neue Energie tanken. Sollte ein Schwimmbad nicht gewünscht sein, so könnte dieses für einen noch größeren Wohnbereich weichen, welcher ohnehin bereits offen und großzügig aus einem Wohn- und Kaminzimmer besteht. Der Wohnbereich besteht nahezu ausschließlich aus Glaselementen, welcher auch von der Couch aus, einen freien Blick in den nicht einsehbaren und liebevoll angelegten Garten ermöglicht, welcher zudem durch eine Terrassentüre zu erreichen ist. Das große Esszimmer ermöglicht auch größere Besuche und wirkt durch die bodentiefen Fenster überaus freundlich und offen. Hier befindet sich auch der Zugang zur Hauptterrasse (teilüberdacht), welche mehr als nur großzügig angelegt ist und harmonisch in das Grundstücksbild eigearbeitet wurde. Hier könnte zusätzlich ein Wintergarten angebaut werden, sollte dies ein Herzenswunsch sein. An das Esszimmer angrenzend liegt die Küche. Von den vier weiteren Zimmern, welche alle durch einen großzügigen Grundriss überzeugen und allesamt durch bodentiefe Fenster und zusätzlichen Oberlichtern hell und freundlich wirken, besitzen 2

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - außergewöhnliche Villa in bester Lage von Schwäbisch Gmünd - ruhige Lage mit einzigartigem Blick auf die Stadt und die Dreikaiserberge - 7 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer - 2 komplett ausgestattete Küchen - 2 lichtdurchflutete Badezimmer - Gästetoilette in der Hauptwohnung - sehr großzügiger Außenbereich mit 3 Terrassen - Einbauschränke in der Hauptwohnung - 2 x Einbauküche (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) - 1 x Einzelgarage - 1 x Außenstellplatz - Blick ins Grüne - exquisiter Marmor - bodentiefe Fenster sowie Oberlichter und Glaskuppeln - Kaminzimmer mit Grillfunktion - Kamin im Garten - Gartenhaus - einmaliger, unverbaubarer Panorama-Ausblick - in den Wohnraum integriertes Schwimmbad (beheizt mit Gegenstromanlage) - Saunabereich - Solarium - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich - klimatisierte Schlafräume (Klimaanlage 2021 eingebaut) - Windfang

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Modernisierungen -2009: Einliegerwohnung renoviert, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert -2010: Kellerräume renoviert (Wände und Decken) sowie Boden im Hauswirtschafts- Hobbyraum erneuert und Wände + Decke isoliert, verputzt und gestrichen -2010: sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen im Keller isoliert -2010: sämtliche Heizungsschächte isoliert und verputzt -2010: Grundriss geändert: Schlafräume im Haupthaus abgeändert und neu hergestellt (inkl. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Türen) -2010: alle Glasflächen/Fenster vollumfänglich durch Isolierverglasung erneuert -2010: Lichtkuppeln im Schwimmbad erneuert -2010: Flachdach vollumfänglich geprüft, neu abgedichtet, Flaschnerarbeiten ausgeführt (sämtliche An- und Abschlüsse erneuert) -2010: Dämmung der Kellerdecken -2010: Erneuerung der Pumpen des Heizungskreislaufs -2011: Garagentor erneuert (elektrischer Motor sowie neues Garagentor und Führung + Beleuchtung) -2013: Außenfassade vollumfänglich überholt und neu gestrichen -2014: Hauptterrasse erweitert, neu aufgebaut -2014: Eingangstüre der Unterkellerung der Garage erneuert -2017: Gartenhaus errichtet -2020: Neuer Innenanstrich der Unterkellerung der Garage -2020: Neue Aufbereitung und Anstrich sämtlicher Fenster (Außenseite der Fenster) -2021: Luftabzug im Schwimmbad erneuert -2021: Terrassenüberdachung Hauptterrasse erneuert -Diele/Eingangsbereich sowie Windfang renoviert (Wände und Decken erneuert, neu verputzt und gestrichen, Elektrik erneuert) -2021: Gäste-WC erneuert (inkl. Wasser- und Stromleitungen) sowie Fenster erneuert und Elektromotor eingebaut -2021: Klimaanlage eingebaut (Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerwohnung – Heizen und Kühlen, unabhängig) -2021: Hauptsicherungskasten aktualisiert -2021: Grundriss geändert: Neues Kinderzimmer hergestellt sowie Fenster und Terrassentüre neu aufbereitet und Elektromotoren eingebaut, Elektrik erneuert -2021: Grundriss geändert