Schönes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage in Schwäbisch Gmünd Bettringen

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet neben zwei großzügigen Wohnungen auch ein weitgehend ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Beim Betreten der Wohnungen gelangt man in einen zentralen Flur. Rechts befindet sich zunächst eine Garderobennische, dahinter ein separates WC. Direkt anschließend gelangt man in das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschbecken. Gegenüber des Flurs liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Rechts weiter betritt man die teilweise offene Einbauküche, die mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und einen fließenden Übergang schafft. Gegenüber liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Beide Wohnungen verfügen somit über eine nahezu identische, durchdachte Aufteilung mit Balkonzugängen aus Schlaf- und Wohnzimmer. Die Ausstattung überzeugt durch stilvolle Details wie Echtholzdielen in den Schlaf- und Wohnzimmern und Fischgrätenparkett, bzw. Parkett im Wohnbereich – ein wohnliches und hochwertiges Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei zusätzliche Räume. Darüber hinaus steht noch erhebliche Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend für weiteren Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder Atelier eignet – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder kreative Nutzungsideen. Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Heizraum und drei weiteren Kellerräumen eine große Waschküche mit viel Platz. Besonders praktisch: Vom Untergeschoss führt eine direkte Treppe sowohl in den Garten als auch zur Garage – das sorgt für

Allgemeines * Baujahr: 1958 * Laufend renoviert und modernisiert * Zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 78 m² Wohnfläche) * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial * ca. 500 qm großes Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Obstbaumbestand * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Wohnungen (EG & OG) * Jeweils: * 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) * Zentraler Flur mit Garderobennische * Separates WC * Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschbecken * Teilweise offene Einbauküche * Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche * Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Balkonzugang Bodenbeläge: * Echtholzdielen und Fischgrätenparkett in den Schlafzimmern * Parkett im Wohnbereich * Jeder Wohnung zugeordnet: eigener Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss: * Bereits zwei Räume ausgebaut * Weitere Fläche vorhanden für: * zusätzlichen Wohnraum * Atelier / Arbeitszimmer / Studio * Ideal für Ausbaureserven und individuelle Nutzung Untergeschoss: * Große Waschküche * Heizraum * Drei zusätzliche Kellerräume * Direkter Zugang in den Garten * Direkter Zugang zur Garage Technische Ausstattung: * Heizkörper: einige erneuert (2019) * Wärmetauscher + Speicher: neu (2019) * Brenner: neu (2024) * Heizkessel: Baujahr 1986 * Dach: neue Verschalung und Neueindeckung (1998) * Außenwände: von innen vollständig gedämmt Außenbereich: * Großzügiger, gepflegter Garten * Zahlreiche Obstbäume: * Sauerkirsche * Pflaume * Kirsche * Apfel (Boskop) * Terrasse/Gartenfläche direkt zugänglich vom UG * Garage mit Zugang vom Garten/UG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F.