Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Siedlungslage

Das Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Aufteilung in fünf Zimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC. Im Jahr 2009-2010 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, darunter neue Fenster, moderne Elektrik, hochwertige Fliesen und ein komplett erneuertes Badezimmer. Die neue Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und bietet ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was dieses Haus als Kapitalanlage attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 229.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079