Romantisches Bauernhaus im Norden Berlins, ländlich

behutsam konservierter, grundsanierter und energetisch auf den neuesten Stand gebrachter historischer Backsteinbau (Drittbezug nach abgeschlossener Sanierung Sept. 2017); neuwertig renoviert im Julli 2025; ursprünglich 1902 als Backhaus erbaut; anmutiges inneres und äußeres Rückzugsambiente, hell, naturnah/ ländlich

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Größe Gebäudenutzfläche: 2 x 56,5 m (113 m2), Wohnfläche gesamt nach gültiger DIN: 96m2 (wg. Abzug von Dachschrägen), Gebäudegrundfläche 5,80 x 12,05 m (69,80 m2). mitvermieteter Außenbereich (beleuchtet): Südterrasse (ca. 48 m2 , großteils überdacht mit Verschattung), überdachte Ostterrasse (ca. 20 m2), Nordterrasse (ca. 18 m2), Zugangsweg ab Hoftor, Garten-/ Wiesennutzung bis 6 m südwärts vom Rand der Südterrasse, kleiner Garten kann angelegt werden, weiteres nach Absprache/ vertraglicher Fixierung; Videosicherung des Grundstücks. Erdgeschoß: 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 1 Wohn-/ Eßzimmer, 1 Flur mit Treppenaufgang, 1 Küche, 1 Duschbad/ Gästetoilette (bodenebene Dusche, mit Spiegelschrank und Ablagen) – neuwertige Ausstattung: Möbel der Serie Royal Oak usw. im Esszimmer, Anschlußmöglichkeit eines Kaminofens; 1 neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, 45-er Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschine, Mikrowelle, mit Terrassenzugang; Flur mit Royal Oak Kleinmöbel Buchenholztreppe, Schaltschrank usw.; großzügige Steckdosenverteilung, SAT- und Netzwerkanschlüsse. Obergeschoß mit hohem Trempel: 1 großer offener Flur (Arbeitsbereich, Spielen) mit trempelhoher Zeile von Einbauschränken; 1 Wannen-/ Bidetbad mit Glasregalen und Ablagefläche; 1 Schlafzimmer mit 2 Kieferholzeinzelbetten/ Doppelbett mit Lattenrost, Matrazen, Nachtschränke und große Kommode aus massivem Kiefernholz; offener Flur mit trempelhoher Zeile von Einbauschränken; SAT- und Netzwerkanschlüsse, großzügige Steckdosenverteilung. Energie/ Heizung / Warmwasser: gasbetriebene Brennwerttherme unterstützt durch 2 Solarpanele, überall Fußbodenheizung, Energiebedarf des Gebäudes: 115,3 kWh (m2-a) (Energieausweis vom 16.11.2016) Optionales: Zweistöckiges Stallgelass (12 m2) mit Regalen und Werkstatttisch im Hof gegen eine Nutzungsgebühr, Gartenhaus zur Mitnutzung. Mietsache ist mit allen Bestandteilen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.