Attraktive Laden- und Gewerbefläche in 1A-Lage – Paulinstraße Trier, Nähe Porta Nigra

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 807 m² Gesamtfläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Trier, nur wenige Meter von der Porta Nigra entfernt. Dank ihrer großen Schaufensterfronten, flexiblen Grundrissgestaltung und der hohen Passantenfrequenz eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsnutzung. Eine eigene Kundeneinfahrt mit direktem Zugang zum überdachtem Kundenparkplatz bietet zusätzlichen Komfort und macht das Objekt besonders attraktiv. Die Gewerbefläche verteilt sich auf rund 586 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 221 m² Büro-, Lager- und Nebenräume. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für beste Sichtbarkeit. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten viel Gestaltungsspielraum. Die Einheit verfügt über mehrere Büros, Personal- und Sanitärräume sowie eine Teeküche. Zusätzlich stehen Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss zur Verfügung. 👉 Besonderheit: Die Fläche bietet eine eigene Zufahrt für Kundenfahrzeuge mit direktem Zugang zu 16 Stellplätzen im Hof (à 65 € im Preis inkludiert) 👉 Bisherige Nutzung: Die Fläche wurde zuletzt von einem renommierten Outdoor-Activity-Fachgeschäft genutzt. Durch die offene Raumstruktur eignet sich die Einheit aber auch hervorragend für andere Branchen. 👉 Optionale Übernahme: Nach Bedarf können die bestehende Küche, die Beleuchtung sowie die Alarmanlage des Vormieters gegen eine gesonderte Ablösesumme übernommen werden. Mietkonditionen 💼 •Kaltmiete Ladenfläche: 9.950 € (netto) •Stellplätze (16 × 65 €): 1.040 € (netto) •Gesamtkaltmiete: 10.990 € (netto) zzgl. Betriebskosten: 1.260 € (netto) ➡️ Gesamtmiete (netto): 12.250 € •gesetzliche MwSt. (19 %): 2.327,50 € 🔑 Endsumme (brutto): 14.577,50 € pro Monat 💡 Mögliche Nutzung / Geschäftsfelder Die Fläche eignet sich u. a. für: 👗 Einzelhandel (Mode, Schuhe, Einrichtung, Elektronik) 🛒 Lebensmitteleinzelhandel, Feinkost oder Getränkehandel 🏋️ Fitness- und Gesundheitszentren, Physiotherapie, Wellness 🛋️

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Moderne Schaufensterfronten mit viel Tageslicht 🪟 Separate Büro- und Sozialräume 👩‍💼 Sanitäranlagen für Kunden und Personal 🚻 Optionale Übernahme von Küche, Beleuchtung und Alarmanlage 🔔 Eigene Kundenzufahrt mit 16 Stellplätzen 🚗 Flexible Grundrissgestaltung – individuell anpassbar 📐

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungen ab sofort möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.