Für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive

Hochwertig ausgestattete Villa auf wunderschönem Grundstück Über die Einfahrt mit einem elektrischem Garagentor gelangen Sie in den Innenhof des Hauses in Herdecke, Vaerstenberg. Die repräsentative Villa wurde 1990 sehr aufwändig auf einem großen Grundstück erbaut und lässt durch ihr Erscheinungsbild so einige Herzen höher schlagen. Die hochwertige Ausstattung versprüht Luxus, Stil sowie Gemütlichkeit und gibt dem Wohnraum einen besonderen Charme. Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung und zwei vermieteten seitlich gelegenen Einliegerwohnungen mit jeweils separaten Eingängen. Die großzügige Raumaufteilung von ca. 175 qm verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Weitblick und Kamin für gemütliche Stunden, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Zugang zur Terrasse – und weiter in den großen Garten – hier findet sich neben Ruhe-Oasen ein grünes Paradies. Die privaten Wohnräume befinden sich im Obergeschoss zum Garten hin ausgerichtet, was eine entspannte und ungestörte Nachtruhe ermöglicht. Der großzügige Primary-Bereich beeindruckt mit einem stilvollen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eleganten Vollbad en Suite mit Zugang zur Terrasse mit wunderbarem Blick in den Gartenbereich. Hochwertige Edelholz-Einbauschränke bieten genügend Stauraum und sind fest in das Schlafzimmer und Arbeitszimmer integriert. Zusätzlich befindet sich im OG ein weiterer Raum, der z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. In beiden Etagen wurde jeder Raum für sich mit sehr viel Liebe zum Detail und Individualität exklusiv ausgestaltet. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna und ein großzügiger Flurbereich. Der weitläufige, parkähnliche Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

*** WOHNEN kann so SCHÖN sein *** Diese einzigartige Wohnung kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist die perfekte Adresse für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Es gibt VIELE Gründe, sich in dieses Anwesen zu VERLIEBEN ……. Zum Beispiel: - AUSSERGEWÖHNLICHER Grundriss - LICHTDURCHFLUTETE Räume - STILVOLLE Einbauküche - RUHIGE Nachbarschaft - ZENTRAL und verkehrsmäßig perfekt gelegen KURZ und BÜNDIG ….. - Wohnfläche ca. 175 qm - renovierter Zustand - exklusive Ausstattung - Bodentiefe Fensteranlagen - Holz-Türen - Stuck-Decken - elektr. Rollladenheber - Kabelanschluss, Telefon, Internet, Türsprechanlage - Fußbodenheizung im Obergeschoss - hochwertige Einbauschränke - Sauna im Untergeschoss - Doppelgarage - Netto-Monatsmiete EURO 3.000,00 - Betriebskostenvorauszahlung EURO 250,00 - Heizkostenvorauszahlung EURO 250,00 - Kaution EURO 9.000,00 - Anmietung ab SOFORT möglich ...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren. SIE werden ÜBERZEUGT sein! BITTE BEACHTEN!! Die Vermietung an ein Paar mittleren Alters wird vom Vermieter favorisiert! Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren wird vorausgesetzt! -Sehr geehrte Mietinteressenten, wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Interessenten¬-Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer, Personenanzahl, Alter und Beruf berücksichtigen und zu einem Besichtigungstermin einladen können!

Konnten wir Ihr INTERESSE wecken?? Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Nehmen Sie daher mit uns Kontakt auf, wir freuen uns auf Ihre Mailanfrage! Individuelle Besichtigungstermine können wir gerne auch am Wochenende und in den Abendstunden vereinbaren. Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. ************************************* Sehr geehrte Mietinteressenten, wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Interessenten¬-Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer, Personenanzahl, Alter und Beruf berücksichtigen und zu einem Besichtigungstermin einladen können! ************************************* ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt am 07.04.2015; ¬ gültig bis 06.04.2025 Endenergieverbrauchskennwert: 133,3 kWh (m2a) Wesentlicher Energieträger: Oel, Energieverbrauch für Warmwasser: ja ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. **************************************** VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Vermieters, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.