Gepflegtes Einfamilienhaus von privat

In einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertshausen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ende der 50er Jahre. Die hervorragende Lage überzeugt nicht nur durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, sondern auch durch den idyllischen und gut gepflegten Außenbereich. Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine entspannende Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber. Das Haus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, und der Kniestock im Dachgeschoss beträgt ca. 1,2m. Insgesamt verteilen sich 7 gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich verfügt über ein offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe. Diese wurde zuletzt im Jahr 2024 professionell aufbereitet. Von dort aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit WC und Badewanne oder die Küche. Über die Küche gelangt man in das angrenzende lichtdurchflutete Esszimmer und die riesige überdachte Terrasse. Hier lässt es sich bei jedem Wetter angenehm verweilen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC und Dusche. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien ein, während der liebevoll gestaltete Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 - 4 PKW. Der Glasfaseranschluss ist in Planung und stellt sicher, dass das Objekt

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2011/12 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innen durchgeführt. •Alle Bodenbeläge wurden entfernt und im EG durch Fliesen sowie im OG durch Parkett ersetzt •Die komplette Elektrik wurde ab Hausanschluss erneuert •Alle Fenster wurden durch Mehrfachverglasung ausgetauscht •Alle Türen wurden ausgetauscht •Alle Bäder sind komplett erneuert worden •Im Wohnzimmer wurde ein Wanddurchbruch durchgeführt •Der gesamte Keller wurde gefliest und alle Wände neu verputzt •Der gesamte Hof wurde neu gepflaster •Der gesamte Garten wurde geebnet •Die gesamte Einfriedung wurde ausgetauscht •Installation Kaminofen Im Jahr 2018/19 wurden weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen außen durchgeführt. •Das gesamte Haus wurde neu verputzt und gestrichen •Sämtliche Abflüsse, Regenrinnen und Fallrohre wurden ausgetauscht •Die Gaube wurde mit Schindeln verkleidet •Neugestaltung des Eingangsbereichs inkl. Treppe und Überdachung •Vergrößerung der Terrasse inkl. neuer Terrassenüberdachung, Treppe und Bodenbeläge •Erneuerung des Balkons inkl. neuer Mauerbegrenzung und Bodenbeläge •Neuinstallation gesamte Außenbeleuchtung und diverse Stromanschlüsse (Haus und Garten) •Installation Regenzisterne (5.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.