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    Online seit: 30.08.2025

    4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ökologischer Bauweise

    David-Morgenstern-Weg, 91056 Erlangen
    475.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    105 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Hausgeld: 334 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    David-Morgenstern-Weg, 91056 Erlangen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Haus wurde in Ökologischer Bauweise erstellt; dadurch wurden die Nebenkosten der Wohnung erheblich gesenkt. (mtl. ca. 334.-- € inkl. Rücklagen/Heiz/Nebenkosten/Strom). Die lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Flurbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne, und Heizkörper ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche, Einbauschrank im Ankleideraum, Einbauschrank im Flur sowie ein großer gemauerter Keller. Als Fußbodenbelag wurden Parkettböden, Fliesen und Kork gewählt. Ein Kfz-Stellplatz im Garagenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Preis des Kfz-Stellplatzes ist im Kaufpreis enthalten. Eine gepflegte Wohnung in gesunder Bauweise erwartet Sie.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Der Stadtteil Büchenbach, westlich des Erlanger Zentrums gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien mit Kindern entwickelt. Die Nähe zu diversen Schulen (Heinrich-Kirchner- Schule, Realschule am Europakanal und Albert-Schweitzer-Gymnasium), zu Kindergärten und zum Nahversorgungszentrum sind ein zusätzliches Plus. Es besteht regelmäßiger, 10-minütiger, Busverkehr ins Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet Dummetsweiher mit Weihern und Joggingstrecke ist zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Zeng

    Exposé-ID: 29294567  |  Referenz-ID: 351136


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