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Moderne und sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ediger-Eller – Ideal für Singles und Paare

Paulusstraße 47, 56814 Ediger-Eller

755 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	755 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	212 €
Kaution:	2.265 €

Wohnfläche:	85 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1960
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1960

Standort

Paulusstraße 47, 56814 Ediger-Eller

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

2023 vollständig saniert! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Highlights der Wohnung: 3 helle Zimmer mit cleverer Raumaufteilung Bad mit bodenebener Dusche Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Moderne Einbauküche – sofort nutzbar Praktischer Kellerraum für extra Stauraum Die 2023 durchgeführte Vollsanierung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung. Perfekt geschnitten für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Besichtigung vereinbaren und Traumwohnung sichern!

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Als Einwohner haben Sie Anspruch auf eine Schrankenkarte und können die kürzere Fahrtstrecke Richtung Eifel am Golfresort vorbei nutzen. Das aktuelle Mietverhältnis besteht noch bis zum 31.10.2025. Nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern kann eine Übernahme ggf. schon zum 15.09.2025 erfolgen. Haustiere und das Rauchen in der Wohnung sind nicht erwünscht.

Lage

Traumhaft wohnen im preisgekrönten Moselort: Ediger-Eller, ausgezeichnet mit der Goldmedaille im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft", vereint malerischen Weinort mit moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Ortsteil Ediger in hochwassergeschützter Lage und bietet einen unverbauten Moselblick. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt durch: - Bushaltestelle in Gehweite (halbstündliche Verbindungen moselauf- und abwärts) - Bahnhof Eller in 1,7 km Entfernung (stündliche Regionalbahnen nach Trier und Koblenz) - Kurze Autofahrt (15-20 Min.) zu den Einkaufszentren Brauheck, Dohr und Zell Die Nahversorgung ist direkt im Ort gesichert durch: - 24/7 Minimarkt - Bäckerei - Friseur - Eisdiele - Diverse Restaurants und Cafés - Traditionelle Straußwirtschaften - Tankstelle mit Shop Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Michael Andre

Exposé-ID: 29295548 | Referenz-ID: 387010

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