Zentumsnahe 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage am Luitpoldpark - ohne Provision

Die zentrumsnah südlich der Donau gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Sie beeindruckt mit einer wohl durchdachten Raumaufteilung. Vom sehr geräumigen Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, WC, Badewanne und Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Für den 70 m² großen Gartenbereich bei der Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht. Vom Garten aus hat man direkten Zugang zum dazugehörigen oberirdischen Stellplatz. Zusätzlicher Komfort ist durch den Tiefgaragenplatz und das mit 11 m² große Kellerabteil geboten. Das Haus verfügt über einen Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich ist ein Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden. Die Tiefgarage wurde in 2024/2025 umfassend und aufwendig saniert. Bisher war die voll möblierte Wohnung incl. Stellplatz mit 820 € und zusätzlich 60 € für den Tiefgaragenplatz vermietet. Die Küche ist im Preis beinhaltet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Holztüren in Buche - Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - Fliesen im Bad - Bad mit Fenster, Fussbodenheizung, WC, Dusche und Badewanne - Gartenfläche: ca. 70 m² - Küche mit Spülmaschine, Herd und Kühl-/Gefrierkombination

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme - Wohnung incl. Küche: 259.000 € - Tiefgaragenplatz und zusätzlicher oberirdischer Stellplatz: 22.000 € Nebenkosten: - Hausgeld: 256,99 € - Rücklage Whg.: 29,71 € - Rücklage TG: 46,30 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.