Großes 180qm Haus in exklusiver Lage: nah an der Innenstadt und doch im Grünen

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in exklusiver Lage besticht mit großzügigem Wohnkomfort über zwei Etagen ohne jede Dachschräge, einer großen Terrasse und einem herrlichen, eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoss findet sich neben der Küche, einem Dusch-/Gästebad und dem großen Wohn-/Esszimmer mit riesiger Glasfront zum Garten, ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die geschwungene Holztreppe geht es in das erste Obergeschoss, wo sich drei große und ein kleineres Schlaf-oder Kinderzimmer sowie das Dusch/Wannen-Bad jeweils direkt vom Flur aus erreichen lassen. Neben dem Balkon lädt besonders die teilüberdachte, großzügige Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier lässt es sich mit Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten herrlich entspannen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein charmantes Gartenhäuschen in dem nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern auch für ein Atelier, Spielzimmer oder einen Hobbyraum ist. Neben dem Dachboden bietet auch der große Keller reichlich Möglichkeiten für Stau-, Spiel- und Hobbyräume. Vor der Garage ist auf der langen Einfahrt Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Auf beiden Etagen ist hochwertiges Parkett verlegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Entgegen der vorliegenden Fotos wurden die Wohnräume inzwischen vom Maler weiß gestrichen und neue hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung verbaut. Hervorzuheben ist, dass beide Etagen vollen Wohnkomfort ohne jede Dachschräge bieten. Eine vor wenigen Jahren installierte Öl-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser bei geringem Verbrauch. Neben DSL steht Ihnen auch ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung. Die schöne, exklusive Einbauküche kann sehr günstig übernommen werden. Nach derzeitigem Stand steht das Haus ab dem 01.November 2025 zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Da so exklusive, große und preiswerte Immobilien in dieser Lage nur sehr selten zur Vermietung zur Verfügung stehen, erreichen uns sehr viele Anfragen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nicht auf alle Nachrichten reagieren können und unseren derzeitigen Mietern nur begrenzt Besichtigungen zumuten möchten. Um Ihnen zügig antworten zu können, möchten wir Sie bitten, Ihrer Anfrage aussagekräftige Informationen zu Ihnen und ggf. Ihren Familienmitgliedern beizufügen. Sämtliche Nebenkosten werden mit den Versorgern und Versicherungen direkt abgerechnet und können bei der Besichtigung eingesehen werden. Zu den angegebenen Nebenkosten kommen die individuellen Verbrauchskosten von Öl, Wasser und Strom. Der durch den Fensteraustausch und die Dachbodendämmung zu erneuernde Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Regelungen und Daten des Mietvertrags. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.