Altbauliebhaber aufgepasst- Top Lage bei der Alster erwartet Sie noch Heute!

Hamburgs Herz. Ihr Kapital. Ein Unikat. Wo andere nach Lage suchen, bieten wir Geschichte – und Zukunft zugleich. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Außenalster, zum legendären Hotel Atlantic und zum pulsierenden Hauptbahnhof erwartet Sie ein architektonisches Juwel mit Seltenheitswert: Eine denkmalgeschützte Gewerbeeinheit in ikonischer Innenstadtlage – kernsaniert, renditestark, einzigartig. Charakter mit Kante – Raum mit Perspektive Dieses Split-Level-Objekt mit ca. 73 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre & Souterrain) überzeugt nicht nur durch klare Linienführung, sondern auch durch spürbare Geschichte. Ein Original-Gewölbe, offen gestrichenes Mauerwerk, elegante Proportionen – kombiniert mit moderner Gebäudetechnik und architektonischer Finesse. Bodentiefe Fenster im Untergeschoss sorgen für Lichtfülle, eine Taupunkt-gesteuerte Lüftung für durchgehend trockenes Klima. Ein separater, überdachter Eingang unterstreicht den Solitär-Charakter. Der angrenzende Lichthof ist privat nutzbar. Rendite ab Tag 1 – Sicherheit bis 2033 Die Einheit ist langfristig vermietet an ein etabliertes Unternehmen – Festvertrag bis 2033. Das bedeutet: sofortige, marktgerechte Einnahmen, ohne Aufwand oder Leerstand. Eine freie Lieferung ohne Mietverhältnis ist verhandelbar – für maximale Flexibilität Ihrer Anlagestrategie. Gewerbe mit Wohnkomfort – Ihre Möglichkeiten: Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier oder stilles Büro – die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche und bleibt dabei wandelbar. In der Teilungserklärung als Gewerbe geführt, doch mit wohnlicher Eleganz ausgestattet: eine Fläche, die inspiriert. Ihr Kapital verdient Charakter In den letzten zehn Jahren hat sich der Verkehrswert dieser Lage verdreifacht – ohne künstliche Aufwertung, ohne große Umbauten. Ein Ort, der trägt. Ein Investment, das bleibt. Jetzt ist die Zeit – für eine Anlage mit Haltung.

Das Besondere auf einen Blick: ✅ 1A-Lage in Hamburgs ikonischem Zentrum ✅ Langfristiger Mietvertrag bis 2033 – solvent, professionell ✅ 2012/13 saniert und modernisiert ✅ Denkmal mit Substanz und Potenzial ✅ Zertifiziertes Gutachten vorhanden ✅ Besichtigung nur nach qualifiziertem Erstkontakt - Einbauküche mit neuwertigen Geräten - Modernes Duschbad - Bodentiefe Fenster - Moderne Taupunkt Lüftungsanlage

Maklerprovision und Haftung: Es handelt sich hier um ein Grundstücksverkauf, bei dem vom Käufer an den Makler eine Provision von 6,5 % inkl. MwSt. zu zahlen ist. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Andrea von Harten Immobilien ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und anhand der relevanten Daten des Personalausweises nach §11 Abs. 4 GwG bei einer natürlichen Person oder anhand eines Auszugs aus dem Handelsregister bei einer juristischen Person zu überprüfen. Als Makler sind wir verpflichtet die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren, als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG.