5,5% Rendite-Vermietete Eigentumswohnungen mit Potential

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und 2 Stellplätzen – bereits vermietet Objektart: Eigentumswohnung Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus Wohnfläche: ca. 107 m² Garage + 2 Stellplätze + 10.000,-€ Kaufpreis gesamt : 217.000 € VB Jahresnettokaltmiete: 12.000 € Rendite: ca. 5,5 % p. a. Keine Maklerkosten ⸻ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon viel Raum zur Entfaltung. Ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet, bringt aktuell 1.000 € kalt im Monat ein und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive. ⸻ Ausstattung und Zustand •Baujahr: 1971 •Zustand: unrenoviert (potenzielle Wertsteigerung durch Modernisierung möglich) •Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008) •Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008) •Fassade: neu 2025 •Hauseingang: modernisiert 2025 •Balkon: vorhanden •Keller: separat •Garage + 2 Stellplätze  ⸻ Highlights für Kapitalanleger ✅ Sofortige Mieteinnahmen: 1.000 € monatlich (12.000 € p. a.) ✅ Rendite von ca. 5,5 % brutto p. a. (bei 217.000 € Gesamtkaufpreis) ✅ Erhöhte Abschreibung möglich aufgrund kurzer Restnutzungsdauer ✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten) – geringe Verwaltungskosten ✅ Wertsteigerungspotenzial ✅ keine Maklerkosten

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Fazit: Ein solides Investment mit Entwicklungschancen in gut verwalteter Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen attraktiven Einstieg ins Bestandsinvestment oder zur Portfolioerweiterung – inkl. möglicher steuerlicher Vorteile durch erhöhte Abschreibung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.