Online seit: 31.08.2025

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Tolles Einfamilienhaus in 26835 Holtland (10 km von Leer)

26835 Holtland / Holtlander Nücke

274.900 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

786 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWintergartenWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	274.900 €
Käufercourtage:	3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	204,23 m²
Grundstück:	786 m²
Nutzfläche:	80,24 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	1
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Terrassen:	2
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1969
Letzte Modernisierung:	2023
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-04-07
Energiebedarfskennwert:	169 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1969

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Standort

26835 Holtland / Holtlander Nücke

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ein Ort, an dem Geschichten leben Halten Sie kurz inne, wenn Sie durch die Tür treten. Sie spüren sofort, dass dieses Haus eine Geschichte hat. Gelegen in einem ruhigen Viertel (abseits der Bundesstraße 436) des charmanten Ortes Holtland, wo ein freundliches "Moin!" zum Alltag gehört, vereint dieses Zuhause den soliden Charakter der End-1960er-Jahre mit der Eleganz und den Annehmlichkeiten von heute. Es ist ein Haus mit Herz und Seele, das darauf wartet, die Bühne für Ihr neues Leben zu werden. Ein Haus, das mit Ihnen wächst Dieses Zuhause wurde geschaffen, um sich Ihrem Leben anzupassen. Mit einer über 200 m² Wohnfläche inkl. einer separaten 56 m² Einliegerwohnung bietet es mehr als nur Raum. Es schenkt Ihnen die Freiheit, zu leben, wie Sie es sich erträumen – ob als Mehrgenerationenhaus, als Ort für ein kreatives Homeoffice oder als privates Refugium für Ihre Gäste. Die kluge Aufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet, während die gemeinschaftlichen Bereiche alle zusammenführen. Das Herzstück des Lebensgefühls Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Hier erzählen handgefertigte Stuckdecken und Böden aus edlem Marmor und neues, massives Esche-(gekalkt)-Parkett im Wohn- und Esszimmer von aktueller und vergangener Handwerkskunst, während die neuwertige Design-Küche in angesagtem „Friesengrün“ ein modernes Statement setzt. Ein Nest der Geborgenheit, zu jeder Jahreszeit Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der überdachten Terrasse Feste feiern oder auf der geschützten Innenhofterrasse einen Moment der Ruhe genießen. Und wenn es kälter wird, bietet Ihnen der lichtdurchflutete Wintergarten-Erker einen gemütlichen Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Zuhause, das Sie mit der Natur verbindet, ganz gleich, welche Jahreszeit es ist. Mehr als nur vier Wände Wir verkaufen hier kein Haus. Wir bieten Ihnen den Schlüssel zu einem Leben in Balance. Ein Leben, in dem die Zuverlässigkeit einer neuen smarten

Ausstattung

Detaillierte Fakten und Ausstattung Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise den Charme des Baujahrs ca. 1969 mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung (2022–2024). - Haus & Grundstück: Es handelt sich um ein Haus mit Anbau, das jedoch von außen wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirkt. Das Grundstück ist als Wohnungsgrundbuch mit einer Grundstücksfläche von ca. 786 m² geführt, die tatsächliche Nutzung beläuft sich auf ca. 802 m². Das Haus ist vollständig autark. - Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m². Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit 148,54 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine separate, bereits ausgebaute Einliegerwohnung mit 55,69 m² Wohnfläche bietet. - Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich ideal für große Familien oder flexible Wohnkonzepte eignen. Dazu gehören 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie zusätzliche Highlights wie ein Wintergarten-Erker, ein Balkon und eine überdachte Terrasse. - Hochwertige Ausstattung: Der Fußboden im Wohnbereich ist mit massivem, gekalktem Esche-Parkett ausgelegt (kein Laminat), was für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. - Moderne Technik: Eine neue Gas-Zentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung sorgt für effiziente Wärme. Zusätzlich ist eine Pumpenüberwachung für die Drainage vorhanden. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für Homeoffice und Streaming. - Praktische Extras: Zum Haus gehören ein Kriechkeller, der die Zugänglichkeit zu den Leitungen unterm Haus erleichtert, sowie eine Doppelgarage mit zwei Pkw-Stellplätzen, einem Lagerraum für Gartengeräte und einer kleinen Werkstatt.

Lage

Holtland: Wo ostfriesische Ruhe auf perfekte Anbindung trifft. Holtland ist der ideale Ort für Ihre Familie. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen, während Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte genießen. Ihr neues Umfeld – kurze Wege für den Alltag: - Familienfreundlich: Grundschule und Kindergarten sind sicher und schnell erreichbar, was den Familienalltag entspannt gestaltet. - Städte in der Nähe: Sie profitieren von der Nähe zu den umliegenden Städten: - Leer (Ostfriesland): Die charmante Altstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. - Emden: Die Seehafenstadt ist nur 25–30 Minuten entfernt. - Papenburg: Zur berühmten Meyer Werft sind es rund 30 Minuten. Wie weit ist es bis zur Nordsee? Viele fragen sich, wie schnell sie am Meer sind, und die Antwort ist ein großer Vorteil dieser Lage: - Nächster Strand: Der grüne Strand in Upleward an der Krummhörner Küste ist in ca. 35–40 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für spontane Ausflüge. - Inseln vor der Tür: Vom Fähranleger in Emden (ca. 25–30 Minuten entfernt) können Sie bequem einen Tagesausflug auf die wunderschöne Insel Borkum machen. - Beliebte Küstenorte: Klassische Sielorte wie Bensersiel oder Neuharlingersiel erreichen Sie für einen ausgiebigen Strandtag in weniger als einer Stunde. - Freizeit & Abenteuer für die ganze Familie (Nah & Gut) Die Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse in der direkten Umgebung: - Leeraner Miniaturland: Entdecken Sie die ganze Region in nur ca. 10 Minuten Entfernung – ein Highlight für Groß und Klein. - Natur pur: Erkunden Sie den nahen Heseler Wald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Ostfrieslands, oder machen Sie eine Fahrradtour entlang der unzähligen Fehnkanäle. - Badespaß: An warmen Tagen lockt der Badesee in Grotegaste (Gemeinde Westoverledingen) mit schneller Erreichbarkeit und Abkühlung. Diese Lage ist ein Versprechen: Sie bietet Ihren Kindern ein sicheres,

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Wüstenrot Immobilien Oldenburg-Ostfriesland & die Küste

Herr Marco Böger

Impressum

Exposé-ID: 29297533 | Referenz-ID: WI 58124

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