Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Toplage von Heilbronn

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Heilbronn erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten freistehenden Zweifamilienhaus beim Pfühlpark. Auf rund 94 m² Wohnfläche vereint sie helle, sonnige und freundliche Räume mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 250 m² – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine grüne Oase in der Stadt legen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume separat erschließen. Insgesamt stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlafzimmer, Wohnbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Drei der Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – das besondere Highlight dieser Wohnung. Hervorzuheben ist auch die umfassende Schalldämmung zur darüberliegenden Wohnung. Die großen Fenster, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Soweit diese noch aus Holz sind, wurden diese 2017 professionell abgedichtet. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitlos mit hochwertigen wärmegedämmten Granit-Bodenfliesen. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit einem modernen Waschtisch, einem Einbauspiegelschrank und mit einer Eckbadewanne – ideal zum Entspannen. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz ausgestattet. Ein elegantes WC rundet den komfortablen Grundriss ab. Besonderes hervorzuheben ist der großzügige, allein nutzbare (eingetragenes Sondernutzungsrecht) Gartenbereich mit Terrasse, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet. Ob entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden oder ein eigener Gemüsegarten – hier genießen Sie Ihren privaten Wellnessbereich im Freien. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot

✔ 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten freistehenden 2-Familien-Hauses ✦ 4,5 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer oder Homeoffice (einschließlich der Wohnküche) ✔ Hochwertiger Parkettboden in drei Zimmern ✦ Ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten ✔ Großzügiger ca. 250 m² Gartenanteil mit sonniger Terrasse ✦ Große Fenster (soweit aus Holz, 2017 saniert) für Licht und sonnendurchflutete Räume ✔ Helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss ✦ Küche mit einfachen Einbaumöbeln und hochwertigen Bodenfliesen ✔ Effiziente Platten-Heizkörper in allen Räumen ✦ Zwei Abstellräume im Keller zur freien Verfügung ✔ Ruhige, grüne Wohnlage – umgeben von Hausgrundstücken mit überwiegend großen Gärten ✦ Gleichzeitig zentrumsnah mit guter Infrastruktur und Anbindung

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.