Traumrendite am Bodensee: Ferienflair & Fitnessstudio inklusive

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung auf höchstem Niveau. Mehrere modernisierte und bereits als Ferienwohnungen genutzte Einheiten bieten attraktive Ertragsmöglichkeiten, die durch zusätzliche Nutzungen wie Hallenbad, Fitnessstudio und großzügige Parkflächen ein Alleinstellungsmerkmal in der Region darstellen. Die sechs vollständig möblierten und hochwertig renovierten Ferienwohnungen (zwischen ca. 22 m² und 55 m²) erzielen seit Jahren stabile Erträge. Dank der exklusiven Lage in Meersburg sowie der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten heben sie sich deutlich von anderen Angeboten in der Bodenseeregion ab. Jahreserträge der letzten fünf Jahre: zwischen 130.000 € und 187.000 € Alle Wohnungen sind rechtlich als Ferienwohnungen genehmigt – volle Vermietungssicherheit ohne Zweckentfremdungsverbot Ein besonderer USP: Gäste haben exklusiven Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessstudio – in Meersburg einzigartig. Das Fitnessstudio (ca. 600 m²) ist aktuell an Fit+, eine der erfolgreichsten Fitnessketten Deutschlands mit über 130 Standorten, vermietet. Als einziges Fitnessstudio am Ort bietet es langfristige Ertragssicherheit. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses (ca. 4.000 €) oder eine Eigennutzung ist problemlos möglich. Im Gebäude-Komplex befindet sich zusätzlich eine Luxuswohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen vielerlei Optionen der Nutzung. Abgerundet wird die Wohnung durch den ca. 500 m² großen Garten. Die Wohnung kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, sodass Sie die Rendite in der Substanz optimieren können. Weitere Ausbaureserven liegen in den vier Büro-Einheiten, bereits mit sanitären Anlagen ausgestattet. In niedrig frequentierten Jahren liegt der durchschnittliche Mietumsatz in der Region bei 25.000 € p.a. Bedeutet, dass Sie durch die Ausbaureserve noch eine mögliche Umsatzoptimierung von ca. 100.000 € p.a. - konservativ betrachtet - Beim Erwerb

- 7 Ferienwohnungen - Fitnessstudio mit 600 m² - Hallenbad - SPA-Bereich - Luxuswohnung mit Garten - Hochwertige Außenanlage - Zwei Monteurzimmer - Gesamte Customer Journey automatisiert

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de