Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, zwei Garagen und Außenstellplätzen bei Illmensee

*Wer die Ruhe und Natur zu schätzen weiß, ist hier genau richtig* Willkommen auf der schönen Aussichts-Terrasse am Höchsten – hier verbinden sich der Charme historischer Bauweise, großzügige Raumgestaltung und die Ruhe einer naturnahen Lage zu einem besonderen Wohnambiente. Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche, drei Badezimmern und drei Gäste-WC`s verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als urbane Selbstversorger-Familie mit Kleintierhaltung oder auch zur teilweisen Vermietung. Der ursprüngliche Baukörper wurde ca. 1925 errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert (1974, 1977, 1986). Die solide Massivbauweise mit teilweise besonders schönem, ausgemauertem Holzfachwerk sorgt für ein behagliches Wohngefühl und schafft eine tolle Atmosphäre. Die Architektur in Winkelbauweise (L-Form) bietet zudem geschützte Außenbereiche. Das Erd- und Teilobergeschoss bilden die Hauptwohnung, die über einen großzügigen Grundriss verfügt. Eine weitere schöne Wohnung wurde im ausgebauten Dachgeschoss mit Küche, Bad, Gäste-WC und weiterer Wohnfläche geschaffen. Das geöffnete Dach ist liebevoll mit viel Holz gestaltet worden. Diese Einheit ist allerdings nur über die Hauptwohnung im EG zugänglich. Durch eine kleine bauliche Veränderung ist aber auch hier ein separater Eingang zu schaffen. Sie kann jedoch auch zur Erweiterung der EG-Wohnung genutzt werden und schafft Ihnen somit im Hauptteil des Hauses eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m². Damit würde sich die Fläche für den Hauptteil des Hauses auf ca. 230 m² belaufen. Der Anbau beherbergt eine weitere helle Wohnung, die sich auf zwei großzügige Zimmer mit offenem Wohn-/ Essbereich, ein Badezimmer und zwei weitere kleinere Zimmer im hinteren Teil des Anbaus aufteilt. Die Wohnung kann sowohl über das Haupthaus als auch separat über einen seitlichen Eingang neben der Garage erreicht werden. Die

→ Vielzahl an Wohnraummöglichkeiten → in drei separate Wohneinheiten aufteilbar mit jeweils einem kompletten Badezimmer und Gäste-WC → Bauweise: baujahrestypisch in Massivbauweise, teilweise ausgemauertes Holzfachwerk → schönes naturbelassenes großes Grundstück mit 2.072 m² (inkl. Freifläche und Landwirtschaftsfläche) → teils Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998, Anbau Süd) → Kunststofffenster, zweifachverglast, teilweise mit Rollläden (Baujahr 2010) → drei Badezimmer und drei zusätzliche Gäste-WC`s → zwei Terrassenflächen → Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1993, Flüssiggasbehälter im Garten) → Öfen: genutzter Kachelofen im Anbau, Schwedenofen im Dachgeschoss (derzeit ohne aktuelle Bestandsprüfung) → Holz-Böden/Fliesen in den Bädern → zusätzliche Kellerräume unter dem Anbau und dem alten Hausteil → Garagen (Baujahr 1974) → 3 Außenstellplätze

Für dieses Objekt bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. : Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Selbstversorger-Familien, Teilvermietung etc. Für das bestehende Gebäude besteht Bestandsschutz. GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT: Der im Exposé kommunizierten Kaufpreis ist als Angebotspreise zu verstehen. Auf Basis der Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend durch die weitere Aufforderung zur Abgabe von Geboten, anzupassen.