Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus mit Potential zur Renovierung

„Solide Substanz trifft auf grenzenlose Freiheit: Dieses markante Traditionsobjekt ist die perfekte Gelegenheit für Macher, die ein rentables Sanierungsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen.“ Über Jahrzehnte gewachsen, wartet diese Immobilie nun darauf, von geschickten Händen aus dem Dornröschenschlaf geweckt und in die Moderne geführt zu werden. Ein Haus – Unzählige Möglichkeiten Ob Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie suchen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder ein rentables Investitionsobjekt planen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt: •Generationenprojekt oder Doppelhaus: Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich das Gebäude ideal als Doppelhaus nutzen oder in ein Mehrgenerationenhaus umwandeln. •Wohnraumschaffung & Vermietung: Die weitläufige Grundfläche ermöglicht eine flexible Neuaufteilung in mehrere autarke Wohneinheiten. Nutzen Sie eine Etage selbst und refinanzieren Sie Ihre Sanierung bequem durch die Vermietung der anderen Einheiten. •Raum für Feriengäste zur Vermietung. •Handwerker-Paradies: Die gute Substanz bietet die perfekte Basis für eine umfassende Renovierung. Hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen und ein Unikat nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen. Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es sind 4 - 6 Wohneinheiten realisierbar. Wenn Sie Lust haben, eine gute Substanz zu bewahren und mit modernem Komfort zu verbinden, bietet Ihnen dieses Haus die perfekte Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance auf ein spannendes Investitionsprojekt mit erstklassigen Aussichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf einen Blick: •Historischer Charme: Ein Haus mit Charakter und langer Tradition, Umbaumaßnahmen 1968, 1992, 2015, 2023 •Flexibilität pur: Zwei separate Eingänge bereits vorhanden. •Großzügige Fläche: Viel Raum für individuelle Grundrissgestaltung. •Potenzial: Ideal für den Ausbau zu mehreren Wohnungen oder als klassisches Doppelhaus. •Solide Basis: Gute Bausubstanz als sicheres Fundament für Ihr Sanierungsvorhaben. •2 Wohnungen im OG und 1 Wohnung im UG sind bereits neu aufgeteilt in separate Einheiten. Eine bis zwei weitere Einheiten können im großzügigen EG eingebaut werden. •PV Anlage mit Stromspeicher vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 127.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.