6623 - 2-Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Charakteristik

Fertiggestellt im Dezember 2021, präsentiert sich diese traumhafte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Alt-Westerstede und nahe dem Zentrum. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf den Kirchturm und in eine ruhige, grüne Umgebung. Objekte wie Ammerlandklinik und Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der stufenlose Zugang führt in ein 10-Parteien-Haus. Energetisch überzeugt das Objekt mit dem KfW-55–Standard (Endenergiebedarf 26,7 kWh/m²a). Zu den Highlights gehört das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche, das direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse bietet. Die Terrasse liegt in Süd/West und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Badezimmer-Extras: Rainshower-Dusche, spülrandloses WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Zur Außenanlage gehört ein zugeteilter Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Fahrradschuppen mit Stromanschluss. Hochwertige Details setzen den wohnlichen Charakter: weiße Kassettentüren, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Hamburger Profil-Fußleisten verleihen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche kommt mit Marken-Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Ceran-Herd, Spülmaschine). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Miet- und Nebenkostenübersicht: Kaltmiete: 730 EUR/Monat Nebenkosten: 170 EUR/Monat Nutzungsentgelt Küche: 50 EUR/Monat Für die terminliche Abstimmung einer Besichtigung oder für weitere Details zur Wohnung, sprechen Sie mich gerne an.

Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. -Fußbodenheizung -Gegensprechanlage -Barrierearmer Zugang -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshowerdusche -Holz Kassettentüren -Kleine Terrasse -Moderne Wand- und Bodenfliesen -Vinyl-Designboden in Holzoptik -Elektrische Rollläden -dezentrale Lüftungsanlage -energieeffiziente Bauweise; KfW 55iger Standard -Zugeordneter Stellplatz und eigener Fahrradschuppen -Sat-Anlage -Einbauküche

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.