Top Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen mit 8,2 % Netto- und 10 % Brutto-Rendite

Solide Mieteinnahmen – Vollvermietetes Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Ein attraktives Investment mit überdurchschnittlicher Rendite ​ Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einer Netto-Rendite von 8,2 % und einer Brutto-Rendite von ca. 10 %. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit 12 Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Alle 12 Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Kochnische, was sie besonders für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten attraktiv macht. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell monatliche Mieteinnahmen von 8.520 € (kalt) bzw. 10.110 € (warm), was einem stabilen Jahresmietertrag von ca. 102.240 € netto entspricht. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 1.249.500 € Jährliche Nettokaltmiete: 102.240 € Netto-Rendite: 8,2 % Brutto-Rendite: ca. 10 % Standort: 72764 Reutlingen Baujahr: ca. 1948 + 1957 + 1982, umfassend renoviert/ Kernsaniert 2013 Letzte Modernisierung: 2024 Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 315 m² Gewerbefläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 40 m² 12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische Badezimmer: 12 Garage & Keller vorhanden Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013) Nebenkosten: 1.590 € monatlich (inkl. Betriebskostenumlage) Dachterrasse über dem Bistro (aufstockungspotential) Investitionsvorteile auf einen Blick Hohe Netto-Rendite von 8,2 % (ohne Nutzung der Afa) – Exzellente Kapitalanlage Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen Gewerbeflächen (Bistro & Bar) mit stabiler Mieteinnahme von 3.000 €/Monat Wohnhaus mit Kaltmiete von 5.570 € – gesamt 8.520 € monatlich Jede Wohneinheit mit eigenem Bad & Kochnische Noch ausbaufähige Dachterrasse mit ca. 115 m² über dem Bistro – vielseitig nutzbar (aktuell ungenutzt) Erstklassige Lage in einer wachsenden Stadt mit hoher

Das Nebengebäude mit den zwei gewerblichen Räumen ist eingerichtet. Das Cafe/Restaurant im Erdgeschoss hat zudem eine Küche. Beide Räume sind aktuell vermietet. Das Haus mit zwölf Zimmern ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt. Im Jahre 2013, wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude aufwendig saniert (Dach, Heizung, Strom/Wasser, Vollwärmeisolierung usw.)

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