Ein ideales Generationenhaus für 3 Familien - mit Potential in zentrumsnaher Wohnlage

Herzlich willkommen in diesem gepflegten 3-Familien-Haus, welches sich ideal als Generationenhaus eignet. Es wurde im Jahr 1925 erbaut, gepflegt, renoviert und das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung im Jahr 1992 ausgebaut. So sind insgesamt drei separate Wohneinheiten vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Wohnküche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Hier steht eine 2 bis 3-Zimmer-Wohnung als Einliegerwohnung zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt sechs Zimmern inklusive Esszimmer, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separaten WC´s und einem großen Balkon. Das Dachgeschoss punktet mit einem großem Wohn- und Esszimmer inklusive gemütlichem Kachelofen und Zugang zur herrlichen Dachterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die schöne Aussicht genießen. Drei weitere Zimmer, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Dachgeschoss. Eine praktische Außentreppe führt vom Dachgeschoss über das Obergeschoss direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Gartenbereich. Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage. Die genaue Raumaufteilung Erdgeschoss: - ELW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Zimmer - Garage - Abstellraum - Waschküche Obergeschoss: - 6 Zimmer - 2x Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - 2x separates WC - Balkon Dachgeschoss: - 4 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Gäste-WC - Dachterrasse Optional kann das direkt angrenzende Grundstück als Bauplatz noch dazu erworben werden.

- 3 Wohnungen - 13 Zimmer - 3 Badezimmer - 4 Gäste-WC - Kachelofen - Balkon - Dachterrasse - Außentreppe vom DG ins EG - Terrasse - Garten - Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Nachtspeicheröfen (nach 1980) - Bad Obergeschoss (ca. 1982) - Bad Erdgeschoss (ca. 1990) - Ausbau Dachgeschoss (ca. 1992) - Fenster (ca. 2015 - 2024) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (20.08.2025): Endenergieverbrauchswert: 234,2 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik: diverse / nach 1980

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.