Hochw. 2-Raum Whg. - Walk-in-Dusche & moderne Wärmepumpe in Waldenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hochwertig sanierte 2-Raumwohnung – idyllisch im Ortskern von Waldenburg, unweit der bekannten Töpfergasse. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Umfeld und einer sehr beliebten Lage. Neben der schönen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Walk-in-Dusche, hochwertige Vinylböden, moderne Türen, eine effiziente Wärmepumpe sowie Stellplätze mit vorbereitetem Stromanschluss für Wallboxen – sodass kaum ein Wunsch offenbleibt. ________________________________________________________________________________________ Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Erstbezug nach umfassender Sanierung: Das Objekt wurde im Zuge der Sanierung auch unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert. Es verfügt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Brennwerttherme (Gas). Im Vergleich zu herkömmlichen Gasheizungen bedeutet dies für die Bewohner eine deutliche Energie- und Kostenersparnis. Im Innenbereich erwartet Sie ein zeitlos-elegantes Ambiente: hochwertige Vinylböden, moderne Innentüren und ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit großflächigen Designerfliesen, exklusiven Armaturen und hochwertigen Sanitärmöbeln. Hier entsteht Ihr persönlicher Wellnessbereich für den Alltag. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum zum Entspannen, die angrenzende Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort stehen auf Wunsch Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen zur Verfügung – nachhaltig und zukunftssicher. Eckdaten der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 57 qm • Zimmeranzahl: 2 • Kaltmiete: 495€ • Nebenkosten: 115 € • Gesamtmiete: 610 € Bezug ab 01.11.2025 möglich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – genießen Sie das einmalige Gefühl, als erster Mieter in eine rundum erneuerte Wohnung einzuziehen. • Umfassende Modernisierung des gesamten Objekts: neue Heizungsanlage inkl. erneuerter Leitungen, Vorbereitung für eine effiziente Wärmepumpe sowie eine vollständig neu gedämmte Fassade für ein nachhaltiges und behagliches Wohnklima. • Wohnkomfort auf ca. 57 m² mit optimalem Grundriss – hell, freundlich und bestens nutzbar für Singles oder Paare. • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und harmonischem Ambiente. • Moderne Küche mit Essbereich, die Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. • Exklusives Tageslichtbad als echtes Highlight: ausgestattet mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dazu elegante großformatige Fliesen, stilvolle Design-Armaturen und edle Sanitärmöbel – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich. • Schlafzimmer mit idealem Schnitt und genügend Raum für Ihre individuelle Einrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. • Hochwertige Vinylböden in ansprechendem Design sowie moderne Türen, die den hochwertigen Gesamteindruck abrunden. Parken: • Stellplätze am Haus – auf Wunsch anmietbar, bereits mit Vorbereitung für Wallboxen für E-Mobilität Bezug ab 01.11.2025 möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden R & K Liegenschafts GmbH Waldenburger Straße 87 D-08371 Glauchau Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ralf Käferstein Kontakt: E-Mail: post(at)ruk-L.de (post@ruk-L.de) Registergericht: Amtsgericht Chemnitz Registernummer: HRB 34392 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.