Perfekte Raumaufteilung auf 34 m² – 2 Zimmer mit Südausrichtung

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit nur 34 m². Trotz der kompakten Größe überzeugt sie durch einen cleveren Grundriss und helle Räume mit Südausrichtung. Kernsaniert, modern ausgestattet und ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit: Herr Andreas Hüther +49 (0) 171 36 19 986 oder a.huether@siemax.de

Diese Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Wohnhaus, das ehemals als Pension genutzt wurde. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2023/2024 vollständig entkernt und nach modernsten Standards kernsaniert. Dabei wurden alle relevanten Gewerke erneuert und nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes ausgeführt. Ausstattung im Überblick: Fassade & Dämmung: Neue Wärmedämmung (Neopor/ Mineralwolle) und neuer Fassadenanstrich in hellem Farbton Dach & Wärmeschutz: Dachboden und Dachgeschoss umfassend gedämmt; modernes Energiestandard-Niveau Fenster & Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2) mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung Balkone: Neubau bzw. Sanierung vorhandener Balkone mit hochwertigem Belag in Holz- oder WPC-Optik Böden: Moderner Vinyl-Designboden (Nutzungsklasse 33) in allen Wohnräumen; hochwertige Fliesen in Bädern und WCs Bäder: Komplett neu ausgestattet mit Marken-Sanitär (u.a. Geberit, Vigor), wandhängendem WC mit Softclose, bodenebenen Duschen mit Glasabtrennung, eleganten Waschtischen Heizung: Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Viessmann Vitocrossal 300), ergänzt durch neue Pufferspeicher- und Frischwassermodule Elektroinstallation: Vollständig erneuert, Busch-Jaeger Schalterprogramm, LAN- (Kat 7) und SAT-Vorbereitung in allen Wohnungen, Türsprechanlage mit Gegensprechfunktion Wände & Decken: Frisch verputzt und mit umweltfreundlicher Marken-Dispersionsfarbe gestrichen Treppenhaus: Neu gefliest, mit Granit- oder Feinsteinzeug im Eingangsbereich Keller & Abstellräume: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit abschließbarer Türe Außenanlagen: PKW-Stellplätze mit neuer Markierung, Mülltonnenstellplatz, gepflegtes Umfeld Highlights: Vollständig schlüsselfertige Kernsanierung (inkl. Leitungen, Bäder, Elektro, Heizung) Hervorragende Energieeffizienz durch Dämmung von Fassade, Dachgeschoss und Dachboden Moderne Sicherheitsstandards bei Türen und

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