PROVISIONSFREI | Lichtdurchflutete Praxis- & Büroräume in Top-Lage von Neusäß | Untermietvertrag

Tolle Gelegenheit: Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Praxis- oder Büroräume bieten eine einladende Atmosphäre und ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie professionelle Kundengespräche. Wichtig: Es handelt sich um einen befristeten Untermietvertrag mit der aktuellen Mieterin bis zum 31.12.2026. Danach besteht die Möglichkeit, die Fläche direkt vom Eigentümer zum regulären Mietpreis anzumieten. Die Räume sind leerstehend und können ab sofort bezogen werden. Am Anfang des Flures befindet sich ein Raum, der aktuell als Wartebereich genutzt wird und sich perfekt für diese Funktion eignet. Dieser ist derzeit mit einer transparenten Glastür versehen, könnte jedoch problemlos durch eine normale Tür ersetzt werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum, der ideal als Büro oder Praxisraum genutzt werden kann. Darüber hinaus umfasst die Mieteinheit zwei angrenzende Büroräume. Ein großzügiger Raum von ca. 19,80 m², ausgestattet mit zwei großen Fenstern, eignet sich hervorragend als Praxis-, Behandlungsraum oder Besprechungsbüro. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum von ca. 12,78 m². Beide Büros sind durch eine Tür miteinander verbunden und von außen über separate Eingänge zugänglich. Diese Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Anforderungen. Raumaufteilung: Raum 1: ca. 11,81 m² (aktuell als Wartezimmer genutzt) Raum 2: ca. 32,43 m² Raum 3: ca. 19,80 m² (mit Raum 2 verbunden) Alle Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügen über mehrere Fenster mit Jalousien zur individuellen Lichtregulierung. Im selben Stockwerk steht eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einer großzügigen Cafeteria mit Billardtisch, einem separaten Raucherraum sowie modernen, gemeinschaftlich genutzten WC-Anlagen auf der Etage. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist bereits im

• WICHTIG – Befristeter Untermietvertrag: Mietvertrag läuft bis 31.12.2026 mit der aktuellen Mieterin; anschließend kann die Fläche direkt vom Eigentümer zum regulären Mietpreis übernommen werden • Großzügige Praxis- oder Büroräume: Lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Büros oder Praxen • Hochwertiger Vinylboden: In allen Räumen verlegt für eine pflegeleichte und stilvolle Optik • Fenster mit Jalousien: Ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung für optimale Arbeitsbedingungen • Flexible Raumaufteilung: Möglich durch Verbindungstüren und separate Eingänge, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten • Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche: Mit Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine und allem, was für den Büroalltag benötigt wird • Cafeteria mit Billardtisch: Für entspannte Pausen und soziale Interaktionen • Separater Raucherraum: Abgetrennter Raum für Raucher im Gebäude • Moderne WC-Anlagen: Gemeinschaftlich genutzte, gepflegte Sanitäranlagen auf der Etage • Eigener Außenstellplatz: Direkt am Eingang des Gebäudes, zusätzliche Stellplätze bei Bedarf anmietbar • Barrierefreier Zugang: Das Bürogebäude ist gut erreichbar und eignet sich für verschiedene Branchen • Ruhige Gewerbegebietslage: Am Ende einer Sackgasse in Neusäß, ideal für konzentriertes Arbeiten bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit • Flexible Nutzung: Geeignet für verschiedene Geschäftszwecke wie Praxen, Büros, Beratung oder kleinere Geschäftseinheiten

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