Neubau-Erstbezug – Hochwertige 3-Zi.-Whg. in begehrter Innenstadtlage

In einer gefragten Innenstadtlage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit optionalen großzügigen Garagen. Das moderne Gebäude umfasst zwölf optimal geschnittene 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 und 92 m². Die hier angebotene Wohnung (Whg.-Nr. 9 im OG) verfügt über eine Wohnfläche von 86m² und ist wie folgt aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Loggia bzw. ein Wintergarten. Letzterer ist ganzjährig nutzbar – beispielsweise auch ideal als Homeoffice. Die Ausstattung setzt auf hohe Qualität: Ein wohngesunder Eichen-Designboden, mattweiße Innentüren sowie stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten schaffen ein Ambiente von Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Große, teils Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima. Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Außenbereiche – Terrassen im Erdgeschoss und Loggien oder Wintergärten in den Obergeschossen – mit idealer Ausrichtung nach Osten oder Westen. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im Vordergrund: Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard 55. Eine ressourcenschonende Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort. Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: E- Ladestationen sind in den Garagen sowie an vielen Stellplätzen vorbereitet. Das Objekt verfügt über einen schnellen, zuverlässigen und günstigen Internetanschluss von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s.

Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: •Wohngesunder Eichendesignboden •Loggia/Wintergarten (Warmbereich) z.B. als Homeoffice benutzbar •Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung, auch in der Loggia •Exklusive Designer-Bad mit hochwertigen Materialien und großem Fenster •Ebenerdige, barrierefrei Dusche •3-fach verglaste Fenster •Elektrisch gesteuerte Raffstores und Rollläden •Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung •Video-Gegensprechanlage •Luft-/Wasser-Wärmepumpe •Optional: Große Garagen ab 50 m² (Höhe ca. 3 m) auch z.B. für Wohnmobile geeignet •Stellplätze für E-Bikes •Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55 •Hohe Raumhöhen von ca. 2,60 m Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich als Beispieleinrichtung und sind nicht Teil des Mietangebots.

Heizungsart: Fußbodenheizung Impressum: Sonnenhaus GmbH Gewerbering 12 86698 Oberndorf a. Lech E-Mail: michael@harlander.com Geschäftsführer: Michael Harlander Handelsregister: Augsburg, HRB 38502 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.