Stilvolle, gepflegte 4 ZKB mit viel Tageslicht u. Südbalkon inkl. Küche u. Bad

Zum Verkauf von privat steht ab sofort eine ab dem 01.11.2025 leerstehende und sofort beziehbare, gepflegte und familienfreundliche 4 - Zimmer Wohnung mit moderner Küche und Bad Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m2 besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Südbalkon und Blick ins Grüne sowie beide Kinderzimmer auf der Südseite laden zu einzigartigen Sonnenstunden und unverbaubaren Ausblicken ein. Weiterhin bieten auch die gut aufgeteilten Räume wie das Schlafzimmer und die moderne Küche sowie das stilvolle Badezimmer mit Fenster viel Tageslicht an und sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den optimalen Schnitt der Wohnung können Sie alle Räume perfekt nutzen und haben schnelle und kurze Wege. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in zentraler Lage in Königsbrunn. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 €. Öffentliche Stellplätze sind genügend vorhanden. „Kein zusätzlicher Aufpreis!“ Die Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2384 m2 großen Grundstück. Durch den Kauf der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück. Geeignet für Familien mit Kindern, Paare aber auch für Pendler nach München (Mering, St. Afra P&R-Station). Eine gute und günstige Alternative für den Münchner Markt. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung und lassen diese sonnendurchflutete und familienfreundliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden. Vereinbaren Sie jetzt schon einen ersten Besichtigungstermin. Kontakt bitte per Telefon oder per Mail. Privatverkauf ohne Maklerkosten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ausstattung Wohnzimmer mit Südbalkon Großes Kellerabteil vorhanden, ca. 15 m2 (gleich gegenüber Trockenraum) Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat Küchenboden und Bad mit Fliesen Badezimmer mit Badewanne und Fenster Bad bis zur Decke gefliest Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum vorhanden kein Aufzug vorhanden Gegensprechanlage vorhanden Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof Stellplätze sind genügend vorhanden, öffentlich, kostenlos Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung seit 2001. Energieträger Erdgas Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Geschossdecken und Kellermauern in Beton Mauerwerk in Ziegel Anlage mit Satteldach und Pfanneneindeckung Räume in Flächen: Wohnzimmer 18,58 m2 Balkon (5,88 m2 /2)= 2,94 m2 Schlafzimmer 15,22 m2 Kinderzimmer1 9,19 m2 Kinderzimmer2 8,22 m2 Küche 8,15 m2 Bad mit Fenster 4,35 m2 Flur 8,85 m2 Folgende Ausführungen/Erneuerungen finden statt: Fassadenreinigung - und anstrich Nordseite bis Ende Herbst. Finanzierung komplett gesichert aus der Instandhaltungsrücklage. Dadurch nochmals eine Wertsteigerung der Anlage, wodurch auch Ihre Immobilie für die Zukunft attraktiv und wertbeständig bleibt.

Freizeit und Erholung: Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Rad fahren oder ein Spaziergang an der Königsbrunner Heide, sowie Segeln / Surfen am Mandichosee oder Schwimmen im Ilsesee Spielplätze, wie der Wald-, Abenteuer- oder Wasserspielplatz für Kinder Sportvereine mit Fußball- oder Eishockey-Stadion Sehenswürdigkeiten: Das Archäologische Museum, das Lechfeldmuseum und das Mercateum, der größte begehbare Globus der Welt