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    Online seit: 04.09.2025

    Abbruchhaus geeignet für kleine Wohnanlage

    91052 Erlangen
    1.095.000 €
    Kaufpreis
    681 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.095.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91052 Erlangen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier kann neue, attraktive Wohnfläche entstehen. Zum Verkauf steht ein kompaktes Baugrundstück inklusive eines Abbruchhauses. Nach aktuellem Bebauungsplan sind auf dem Grundstück ca. 420 m² Wohnfläche realisierbar. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, entweder Studentenapartments oder Eigentumswohnungen zu errichten. Zudem besteht die Option, eine individuelle Architektenplanung umzusetzen, um Ihren maßgeschneiderten Wunschtraum zu verwirklichen. Die Bebauung richtet sich vollständig nach den Vorgaben des Bebauungsplans. Bitte beachten Sie, dass die Errichtung der Stellplätze gemäß den städtischen Satzungen verpflichtend ist. Ein interessantes Bauprojekt für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Gern zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten auf. Neugierig? Rufen Sie uns gleich an oder schreiben Sie eine E-Mail: Telefon: 09131 828900-21 E-Mail: matthias.gebhardt@von-poll.com Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung liegt ein Energieausweis vor. Dieser bezieht sich jedoch auf das Bestandsgebäude (Abbruchobjekt) und nicht auf das geplante Neubauprojekt.

    Lage

    Das Objekt liegt in einer besonders attraktiven und gut erreichbaren Lage, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung, während gleichzeitig auch grüne Oasen zum Entspannen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was die Anfahrt in benachbarte Städte und Regionen erleichtert. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Erlangen

    Herr Matthias Gebhardt

    Impressum

    Exposé-ID: 29306000  |  Referenz-ID: 25 125 079


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