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    Online seit: 04.09.2025

    Baugrundstück 528qm in Rheinbach-Merzbach – Bebauung mit bis zu 2 Wohneinheiten, unverbaubarer Blick

    53359 Rheinbach
    249.000 €
    Kaufpreis
    528 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Käufercourtage: 7,14%
    Angaben zur Provision: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53359 Rheinbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Rheinbach-Merzbach! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage. Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über 528 m² mit einer Straßenfront von 15,75 m und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet – ein einzigartiger Standort, der Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein naturnahes Wohnumfeld garantiert.

    Ausstattung

    Das angebotene 528 m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Stadt Rheinbach und ist als allgemeines Wohngebiet (WA I) ausgewiesen. Damit ist eine Bebauung gesichert. Zulässig ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Die Baugrenzen sind im Bebauungsplan festgelegt und sichern eine geordnete Bebauung. Vorgaben bestehen außerdem hinsichtlich Einfriedungen und Begrünung, sodass eine harmonische Einbindung in das Wohngebiet gewährleistet ist.

    Lage

    Das Grundstück befindet sich im Rheinbacher Ortsteil Merzbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit ländlichem Charme. Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier eine erholsame Atmosphäre und dennoch die Nähe zur Stadt. Der Ortskern von Rheinbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Zudem lockt Rheinbach mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, Restaurants und einem lebendigen Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene A61 und A565 erreichen Sie Bonn, Köln und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Damit verbindet Merzbach die Vorzüge einer naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

    Logo Frau Sandra Wonsack

    HausHirsch GmbH

    Frau Sandra Wonsack

    Impressum

    Exposé-ID: 29306605  |  Referenz-ID: HA2525513


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