Erdgeschoss-Juwel mit privatem Garten Modern, barrierefrei & perfekt gelegen am Hindenburgpark

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem besonderen Highlight: dem eigenen kleinen Garten mit Terrasse. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung eine intelligente Aufteilung mit 3 hellen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Beim Betreten fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung in allen Räumen, elegante Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und zum privaten Garten (ca. 10 m²). Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchwärmer und hochwertigen Fliesenergänzt die Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Dank barrierefreier Zugänge und Aufzug eignet sich die Immobilie für alle Altersgruppen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €) runden das Angebot ab. Raumaufteilung & Highlights Wohn-/Essbereich (25,09 m²) – offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer (12,82 m²) – ruhig gelegen, großzügig geschnitten Kinderzimmer / Büro (9,92 m²) – flexibel nutzbar Badezimmer (6,75 m²) – mit Rainshower, Fußbodenheizung & Handtuchwärmer Gäste-WC (2,28 m²) – praktisch für Besucher Abstellraum (3,54 m²) – zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Terrasse (9 m²) & Gartenfläche (9,81 m²) – kleine private Wohlfühloase Ausstattung Baujahr 2021, neuwertig Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau Fußbodenheizung in allen Räumen Parkett- und Fliesenböden Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz Dezentrale

Baujahr 2021, neuwertig Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau Fußbodenheizung in allen Räumen Parkett- und Fliesenböden Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Einbauküche inklusive Barrierefrei & Aufzug Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50 €