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Online seit: 04.09.2025

Vorankündigung! Neubauwohnungen im Herzen von Straubing zu verkufen

Stadtgraben 70, 94315 Straubing

213.900 €

Kaufpreis

14.0

Zimmer

399 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	213.900 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	399 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	7
Schlafzimmer:	8
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2025
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	2025

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Stadtgraben 70, 94315 Straubing

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Im Zentrum von Straubing, in der beliebten Stadtgrabenstraße, bieten wir unsere im Bau befindliche moderne Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten zum Verkauf an. In der Immobilie befinden sich folgende Einheiten: - Erdgeschoss: 62 m² Gewerbefläche + 57 m² Wohnung - 1. Obergeschoss: 58 m² und 61 m² Wohnungen - 2. Obergeschoss: 35 m² und 52 m² Wohnungen - 3. Obergeschoss: 76 m² exklusive Penthouse-Wohnung Zusätzlich können auf Wunsch Kellerabteile und Außenstellplätze erworben werden. Das Gebäude wird nach den höchsten Energieeffizienzstandards errichtet, wodurch Käufer attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch Banken in Anspruch nehmen können. Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein modernes Wärmepumpensystem, das durch eine installierte Photovoltaikanlage ergänzt wird – dies garantiert äußerst niedrige Betriebskosten. Die Wohnanlage wird mit 30er-Ziegelmauerwerk und 15 cm Wärmedämmung gebaut. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist spätestens im Juni 2026 geplant.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Grundriss

Lage

Straubing ist eine dynamisch wachsende Stadt mit über 50.000 Einwohnern im Herzen Bayerns, bekannt für ihre historische Altstadt und ein lebendiges Wirtschaftsleben. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 und den Bahnanschluss sind Regensburg, München und Passau schnell erreichbar. In Straubing gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule – den Campus Straubing der Technischen Hochschule Deggendorf, der sich auf Nachhaltigkeit und Biowissenschaften spezialisiert hat. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und junge Berufstätige. Dieses Projekt ist eine hervorragende Gelegenheit – sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage – in bester Lage von Straubing! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Zsolt Bodogan

Exposé-ID: 29307639 | Referenz-ID: 388670

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