MANNELLA *die Aussicht ist einfach motivierend* traumhaftes Grundstück in Bruckmühl - Oberholzham

Herzlich Willkommen im idyllischen Bruckmühl – wo ländlicher Charme und Stadtnähe aufeinandertreffen. Bruckmühl – ein malerischer Ort mit ca. 17.000 Einwohnern – vereint Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zu München. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie die bayerische Metropole und genießen dennoch die herrliche Gelassenheit des ländlichen Lebens. Dieses Grundstück ist ein echtes Unikat. Aktuell noch mit einem Abrissobjekt bebaut, wartet es darauf, neu erblühen zu dürfen – mit Ihren Ideen, Visionen und Träumen. Das bestehende Haus ist einseitig an eine gepflegte, erst ca. 10 Jahre alte Scheune angebaut. Bei einem Neubau gilt es, diese zu berücksichtigen. Entweder durch eine Abfangung oder einen erneuten Anbau – was auf der Nordseite kaum Einschränkungen bedeutet. Und das atemberaubende Alpenpanorama wird Ihnen ohnehin jeden Morgen das Herz höher schlagen lassen. Mit über 700 m² bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit: großzügig, sonnig, ideal ausgerichtet – und eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft, die Wert auf Schönheit und Beständigkeit legt. Bereits vorhandene Architektenpläne für ein Einfamilienhaus eröffnen Ihnen eine sofortige Perspektive, ebenso eine genehmigte Baugenehmigung. Denkbar ist aber auch eine Doppelhausbebauung oder die Kombination aus Einfamilienhaus und Einliegerwohnung – ganz so, wie es zu Ihrem Lebensentwurf passt. Die Abriss- und Entsorgungskosten sind mit ca. 45.000 € bereits kalkuliert und beinhalten sämtliche Maßnahmen, auch die Entsorgung von Asbest, der in Fassade und Fliesenkleber nachgewiesen wurde. Sämtliche Bodengutachten und Schadstoffgutachten liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Alle bisherigen Pläne und Vorleistungen sind im Kaufpreis enthalten – ein wertvoller Vorsprung für Ihre Planung. Stellen Sie sich vor: Sie bauen Ihr Traumhaus an einem Ort, an dem andere Urlaub machen – und wachen jeden Morgen mit Blick auf die Berge

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