Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 festvermieteten Wohnungen in Klixbüll

Bauweise Baujahr 1995, Bauweise massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung aus Betondachpfannen, Fenster sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Eine Eingangstür ist aus Kunststoff und eine Eingangstür ist aus Holz. Heizung Nah-/Fernwärme mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2020, Nennwärmeleistung 109,2 kW. Grundstück 1.052,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erneuerbare Energien Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 31.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Irrtum vorbehalten!

Besonderes oGlasfaseranschluss in allen Wohneinheiten oCarport für drei PKW odrei fest vermietete Wohneinheiten oWohnung 1 in den Jahren 2024/25 saniert o25.620,00 EUR Nettokaltmiete p. a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung 1 Erdgeschoss: Wohnen: 20,61 m² Flur: 8,31 m² Küche: 11,03 m² WC: 1,76 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 41,71 m² Wohnung 1 Dachgeschoss: Schlafen: 7,40 m² Kind: 7,17 m² Kind: 8,09 m² Flur: 3,99 m² Bad: 4,67 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 31,32 m² Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 73,03 m² zzgl. Mansardenzimmer Wohnung 2: Wohnen: 23,82 m² Flur: 8,86 m² Küche: 8,73 m² Schlafen: 12,77 m² Kind: 9,03 m² Bad: 5,82 m² Wohnung 2 gesamt: ca. 69,03 m² Wohnung 3 Dachgeschoss: Wohnen: 23,20 m² Flur: 11,59 m² Küche: 8,24 m² Schlafen: 9,37 m² Kind: 6,79 m² Bad: 6,89 m² Wohnung 3 gesamt: ca. 66,08 m² zzgl. Mansardenzimmer Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.