Attraktives Einfamilienhaus in Neßmersiel an der Nordseeküste

Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet diese tolle Immobilie im Herzen von Neßmersiel. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert. Das Haus ist zur Zeit aufgeteilt in 2 vollmöblierte Ferienwohnungen, die liebevoll eingerichtet wurden. Die Abgrenzung einer dritten Wohneinheit ist ebenfalls möglich. Auch eine Eigennutzung und parallele Ferienvermietung kann hier problemlos realisiert werden. Die Immobilie ist ein beliebtes Ferienhaus für eine große Stammkundschaft bestehend aus Familien mit Kindern sowie Hundeliebhabern. Das komplett eingezäunte Grundstück mit eigenem kleinen Kinderspielplatz ist der ideale Rückzugsort für an der wunderschönen Nordseeküste. Besonders zu Erwähnen ist das Entwicklungspotential dieser Immobilie. Die gesamte Grundstücksfläche ist beabaubar, so dass der Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich ist.

- Ein-/ Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Grundstücksgröße 650 qm - Wohnfläche ca. 130 qm - Garage + 2 Stellplätze - Gaszentralheizung (2015) - z.Zt. aufgeteilt in 2 voneinander abgetrennte Wohneinheiten zur Ferienvermietung Wohneinheit 1: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Wannenbad Diele Heizungsraum Abstellraum Terrasse Garten Wohneinheit 2: Erdgeschoss: Flur Badezimmer mit Dusche Kleiner Hochkellerraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Terrasse Garten Obergeschoss: Flur Schlafzimmer Duschbad Wohn- / Essbereich Kochnieche (Aufteilung in 2 WE möglich) - Die Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und vollmöbliert Sanierungen/ Instandsetzungen: 2009- 2025 - Dampfsperre und Isolierung Küche EG - Fenster Kunststoff Isoglas Doppelverglasung - Elektrik teilweise erneuert und überholt - Gaszentralheizung - hochwertige Vinylfussböden und Hochdrucklaminat - 2 von 3 Bädern aufwändig saniert - 2 hochwertige Einbauküchen - Gesamtzustand renoviert - Laufendes Business mit großer Stammkundschaft aufgebaut über 10 Jahre inkl. geschütztem Logo, Webseite (www.villa-totti.de) und Buchungskalender - Mobilar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten - Jahresumsatz 2024: 30.110€ - Großes Erweitungspotential durch Bebauungsfläche auf gesamten Grundstück für weiteres Wohnhaus

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