Selbstnutzer, Teilvermieter oder Kapitalanleger? 186 m² Wfl., 2 Einheiten möglich, Dachausbau inkl.!

In der gefragten Wohnlage von Homburg präsentiert sich dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948. 1985 kam ein dreigeschossiger Anbau hinzu, zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Mit rund 186 m² Gesamtwohnfläche bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 70,35 m²), Obergeschoss (ca. 68,61 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 47,04 m²). Die Ausstattung ist größtenteils älteren Datums, sodass Sie hier eigene Akzente setzen und Ihr Zuhause nach Wunsch gestalten können. Dennoch überzeugt das Haus mit gepflegtem Gesamteindruck und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die freundliche Fassade mit frischem Anstrich, der Garten sowie die große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und Werkstattgrube – ideal für Hobby-Handwerker oder Autoliebhaber. Direkt dahinter befindet sich ein Carport. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze auf neu gepflasterter Fläche bereit. Die ruhige Wohngegend verspricht angenehmes Wohnen und gute Lebensqualität. Ein Haus, drei Möglichkeiten – dank Dachgeschossausbau und praktischer Küche im Keller Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad sowie Zugang zur im Keller untergebrachten Industrieküche mit Büro und WC. Die zweite Einheit könnte Ober- und Dachgeschoss umfassen: rund 115 m² mit fünf Zimmern, Küche, Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Auch Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, beide Einheiten separat zu vermieten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, z. B. für Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Großzügiger Innenbereich Sie betreten Ihr Zuhause im Erdgeschoss über den Flur. Rechter Hand das Duschbad, geradeaus der offene Wohn-Essbereich mit 39 m². Große Fenster sorgen für Tageslicht und freundliche Atmosphäre. Dahinter liegt das 13 m²-Schlafzimmer. Laminat-, Fliesen-

Auch wenn hier direkt eingezogen werden könnte, empfehlen wir in folgenden Bereichen eine umfassende Modernisierung und Renovierung, um das Haus optisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen: * Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung * Modernisierung der Fenster und Türen * Modernisierung der Heizungsanlage * Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) * Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden, Treppen) * Modernisierung der Bäder/WCs Positive Ausstattungsmerkmale: * Bereits ausgebautes Dachgeschoss * Kleiner Balkon vorhanden * Zwei Stellplätze vor dem Haus * Doppelgarage mit Grube * Carport mit Tor hinter der Doppelgarage * Hochwertige Elemente einer Gastroküche im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.