3 Zimmer vermietet als studentisches Wohnen in der Beletage eines Hamburger Altbaus

Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar – insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen – stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt. Auf einen Blick: • Klassischer Hamburger Altbau von 1929 in massiver Klinkerbauweise • Gepflegtes Gebäude mit 18 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt • Großzügiges Grundstück mit 1.107 m² laut Grundbuch • Aufwändige Dachsanierung im Jahr 2024 bereits durchgeführt • Weitere energetische Sanierungen geplant, hoher Anteil förderfähig • Geplanter Balkonanbau für alle Wohnungen – deutliche Aufwertung des Gebäudes • Finanzierung der Maßnahmen u. a. über Rücklagen und Verkauf der Dachfläche (4 neue Wohnungen in Planung) • Zwei Heizsysteme (Gas & Öl, Baujahr 2004), beide voll funktionsfähig und unabhängig voneinander • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch energetische Maßnahmen • Wohnung in der Beletage (1. OG) mit 68,1 m² Wohnfläche • Raumhöhe von 2,70 m für lichtdurchflutete, luftige Räume • Drei ähnlich große Zimmer, perfekt für eine studentische WG • Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Wanne • Charmante Holzdielenböden, teilweise festgesetzt – kein Knarren • Eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m², Fenster, Strom und Licht – auch als Werkstatt nutzbar • Durchgehende, unkomplizierte Vermietung an Studentengemeinschaften seit über 9 Jahren • Sehr gute Rendite im Vergleich zu alternativen Anlageprodukten • Die Nettokaltmiete beträgt € 14.267,04 p.a. • Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten und Tiefgarage gegenüber Die angebotene Wohnung liegt in der Beletage (1. Obergeschoss) und hat gemäß Teilungserklärung eine Größe von 68,1 m². Sie besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, die für viel

Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.