Großzügiges Wohngefühl mit Sonnenbalkon und Garten

Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie umgehend Ihre Zugangsdaten & können in aller Ruhe die 360°-Tour genießen. Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine optimale Verbindung von urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld ermöglicht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus: Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familien oder Paare. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein bodentiefes Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden und ist vom Schlafzimmer und Zimmer 2 aus begehbar. Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente - hier müssen Sie sich lediglich eine neue Küche frei planen. Im Außenbereich profitieren Sie von einem eigenen PKW-Stellplatz, der Ihnen kurze Wege garantiert. Die zwei Kellerräume bieten zusätzliche ca. 35m² Lagerfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Zum weiteren Komfort trägt auch das zugehörige Gartenhaus und ein Schuppen bei, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Gartengeräte oder als Hobbyraum. Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Die gesamte Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck; sämtliche Ausstattungsdetails sind aufeinander abgestimmt und bieten ein langfristig angenehmes Wohnambiente. Besonderes Augenmerk verdient die Vielseitigkeit

- Balkon - Zwei Kellerräume - Gartenhaus - Schuppen - PKW-Stellplatz - Zentralheizung - Gäste-WC - Zwei Bäder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und