Einmalige Gelegenheit – 922 m² Grundstück mit parkähnlichem Charakter und höchster Privatsphäre

In einer der begehrtesten, absolut ruhigen Wohnlagen im Süden von Königsbrunn erwartet Sie dieses ca. 922 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück – ein wahres Juwel. Die lange, repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor wirkt wie eine private Allee, eingerahmt von sattem Grün. Am Ende befinden sich eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Carport – beide bequem erreichbar. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und von einem beeindruckenden alten Baumbestand umgeben. Dieser sorgt nicht nur für ein unvergleichliches, parkähnliches Ambiente, sondern auch für absolute Privatsphäre. Selbst von der Straße und von den Nachbargrundstücken ist der Garten nicht einsehbar. Die weitläufigen Rasenflächen bieten Raum für Gestaltungsideen – von großzügigen Terrassen über einen Pool bis hin zu einem prachtvollen Zier- oder Nutzgarten. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Verschiedene Gartenbereiche laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen ein: sonnige Flächen für Frühstück und Mittag, schattige Plätze unter altem Baumbestand für heiße Sommertage, sowie windgeschützte Rückzugsorte für den Abend. Bebaubarkeit Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung im Rahmen der umgebenden Einfamilienhausstruktur möglich. Zulässig ist Erdgeschoss plus ein Vollgeschoss (E + 1) mit einer GFZ von 0,30. Die Mindestgebäudelänge beträgt 9 m, die Mindestgebäudebreite 7 m; die Längsseite (Traufseite) muss mindestens das 1,5-fache der Giebelseite betragen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist im ganzen Geltungsbereich nur bei 1- und 2-geschossigen Wohngebäuden im Rahmen des Bauordnungsrechts in der jeweils geltenden Fassung zulässig. Dachgauben dürfen nicht errichtet werden. Das Bestandsgebäude kann kernsaniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Die Grundstücksform und -größe bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Planung – ob moderne Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus oder ein repräsentativer Neubau mit Pool.

• Grundstücksgröße ca. 922 m² • Rechteckiger Zuschnitt mit optimaler Südausrichtung • Ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerlage im Süden von Königsbrunn • Vollständig eingewachsen mit altem, hohem Baumbestand – absolute Privatsphäre • Parkähnlicher Charakter mit weitläufigen Rasenflächen und schattigen Bereichen • Lange, repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor • Einzelgarage und zusätzlicher Carport am Ende der Zufahrt • Verschiedene Gartenbereiche mit sonnigen und schattigen Aufenthaltsplätzen • Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas) • Bebaubar im Rahmen der umgebenden Einfamilienhausstruktur laut Bebauungsplan • GFZ: 0,30 bei Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss (E + 1) • Mindestgebäudelänge 9 m, Mindestgebäudebreite 7 m, Längsseite (Traufseite) mindestens 1,5× so lang wie die Giebelseite • Umgebung geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken • Bestandsgebäude zur Kernsanierung oder Neubebauung geeignet

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