Zuhause ist hier. 3 besondere Zimmer auf 97 m². TOP-gepflegt. WOW-Ausblick vom Balkon. Plus Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem TOP-gepflegten Zuhause? Wollten Sie schon immer in einer besonderen Wohnung leben, in der edles Holz für ein behagliches Wohlfühlen sorgt? Oder suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage, bei der Sie sofort und sicher Ihre Miete bekommen? Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in St. Georgen im herrlichen Schwarzwald. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. In der ruhigen Seitenstraße liegt das Haus leicht erhöht am Hang mit weitem Blick in den Schwarzwald. Die Anlage ist mit nur vier Wohnungen überschaubar. Hier kennt man sich und grüßt sich sogar :-) In Kürze beschrieben: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 3 herrliche Zimmer bieten Ihnen großzügige 97 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieses Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und offener Fensterfront zum Balkon. Zudem haben Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon auf der offenen Galerie. In dem gepflegten Badezimmer können Sie die Badewanne direkt unter dem Dachfenster oder die Duschkabine genießen. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Westen – holen die Natur ins Wohnen. Ein Abstellraum im Keller und eine eigene Garage direkt am Haus werten das Zuhause auf. Direkt beim Betreten umarmt Sie ein Gefühl von Wohlfühlen - der hochwertige Ausbau mit Holz nimmt Sie herzlich in Empfang. Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an - auf geht`s: Das Herzstück ist das Wohnzimmer im Obergeschoss. Dank der offenen Raumhöhe genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit Platz zum Atmen. Die herrlichen, mit wertigem Holz verkleideten Dachschrägen setzen einen besonderen Akzent. Hier spüren Sie sofort die Behaglichkeit. Am Kamin lassen sich die Abende genießen. Der große Südbalkon schließt direkt an. Er ist so etwas wie ein zweites Wohnzimmer im Freien mit einem fantastischen Blick auf den Schwarzwald. Von hier aus geht es weiter in die Küche. Keine sterile Kochzelle...sondern ein Raum, in dem man gerne

Die wichtigsten Details des besonderen Zuhause für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Ruhige Wohnlage in sonniger Hanglage von St. Georgen + Herrlicher Schwarzwaldblick vom Sonnenbalkon + Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1997 – massive Bauweise in bester Qualität + Drei-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen im 1. Obergeschoss + Großzügige 97 m² Wohnfläche mit hohen Räumen und Decken + Wohlfühlen von Anfang an - der herrliche Ausbau mit Holz lässt Sie ankommen + Tolle Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer zur besten Erholung, Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne unter dem Dachfenster zum Sternengucken + Zwei Balkone – sonnige Südseite und ruhige Westseite + 1 Garage direkt am Haus + Seit 2015 vermietet – Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand II. Raumgrößen: a) Obergeschoss: + Wohn- und Esszimmer mit Kamin: ca. 31,88 m² + Küche: ca. 9,64 m² + Schlafzimmer: ca. 17,41 m² + Badezimmer: ca. 5,40 m² + Flur: ca. 13,49 m² + Sonnenbalkon Südseite (nur 25 % angerechnet): ca. 2,13 m² + Sonnenbalkon Westseite (nur 25 % angerechnet): ca. 1,03 m² b) Galerie: + Schlafzimmer auf der Empore: ca. 18,72 m² III. Raumbeschreibung: a) Obergeschoss + Einladender Wohnbereich mit hohen Decken und einem kuscheligen Kamin – die Dachschrägen mit warmem Hölzern ausgebaut – plus Zugang zum Sonnenbalkon mit fantastischem Schwarzwaldblick + Küche mit toller Einbauküche – funktional geschnitten und hell gestaltet - im Preis INBEGRIFFEN + Schlafzimmer mit kleinem Balkon – ein ruhiger Rückzugsort für die Abendstunden + Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne unter dem Dachfenster – kompakt und charmant + Großzügiger Flur mit viel Bewegungsfreiheit und offener Verbindung zu den Räumen b) Dachgeschoss + Halboffenes Dachzimmer mit Holzschrägen – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Raumgefühl ist gemütlich und individuell – sichtgeschützt, aber nicht abgeschlossen IV. Heizkosten (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich das TOP-gepflegte Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de