Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1940 errichtet und 1962 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, darunter die Fassadendämmung (2011), neue Fenster (2006/2016), ein neues Tageslichtbad im Obergeschoss (2023) sowie ein neuer Warmwasserspeicher (2024). Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten, ergänzt durch eine großzügige Gartenfläche, einen Hofbereich, eine Garage und Stellplätze. Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse und zum gepflegten Garten mit Gartenhaus. Die Aufteilung: -Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse -Großzügiges Schlafzimmer -Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer -Essbereich (Durchgangszimmer) -Küche, angrenzend an ein kleines Duschbad mit begehbarer Dusche Zur Einheit gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie Kellerräume mit reichlich Stauraum. Diese Wohnung ist seit Januar neu vermietet. Obergeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Sie überzeugt mit viel Platz und einer gelungenen Raumaufteilung: -Geräumiges Wohnzimmer -Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer -Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer -Essdiele mit Zugang zum Balkon -Große Küche -Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und der Dachboden gleichzeitig gedämmt Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit attraktiver Rendite zu verbinden. Die

2 Familienhaus: - Erdgeschoss 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 88m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit ca. 117m² Wohnfläche - die Immobilie ist unterkellert - Garten mit Gartenhaus - Garage und Stellplätze - Hofbereich - 2024 Warmwasserspeicher neu - 2023 Bad, Böden und Wände neu im 1.OG - 2022 Regler Heizungsanlage getauscht - 2011 Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung - 2011 Außendämmung und Fassade - 2006 Beide Kinderzimmer zusätzliche Innendämmung - 2006 und 2016 überwiegend Fenstertausch - 2005 Heizung Viessmann (10.000l Tank im Boden eingelassen) - ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufbau und Erweiterung ca. 1962 - Die Jahresnettomiete beträgt € 29.400,--

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 27.01.2035 Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.